乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
上河新境府位于北至荣骆路,南至骆驼街,东至三五路,西至慈海南路,镇海新城TOD未来社区作品
【项目亮点】
1、项目价格为25877元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积93~165㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有19个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于镇海新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积57900㎡;建筑面积133000㎡;有11栋;总共750户;建筑类型包括高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.58,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
G户型约93平-二居室-建面约93㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图G户型约93平
该户型建面约93㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,动静分区,功能布局合理。大宽厅联接朝南阳台,面宽约5.7米,保证室内充分采光与通风。朝南主卧自带大面宽飘窗,进一步丰富了空间使用感。
A户型约165㎡-四居室-建面约165㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型约165㎡
该户型建面约165㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,餐客厅一体,联动朝南大面宽阳台,采光通透,通风良好; 四房布局,满足多人口家庭居住需求;朝南主卧套房设计,自带独立卫生间,私密性佳。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有19个公交站,最近的是堰头王(公交站), 与楼盘直线距离为284米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是骆驼街道中心幼儿园,距离楼盘514米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是镇海益民门诊部门诊大楼,距离楼盘742米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是好再来(银店弄小区店),距离楼盘165米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含93~165㎡,价格约25877元/㎡,适合意向定居镇海的全龄购房人群
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