正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

绿城·九溪玫瑰园位于余姚临牟公路17号,中交集团和绿城集团联合打造

【项目亮点】

1、项目价格为18500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积89~128㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于余姚新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积108236㎡；建筑面积136609㎡；总共935户；建筑类型包括叠拼、合院。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业;物业费别墅：2.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.26，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。合院：合院别墅的住宅有宽敞的室外活动空间，而且合院别墅封闭的外观也能够比较好地保证住户的私密性需求。

【户型分析】

C128平户型-三居室-建面约128㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C128平户型

该户型建面约128㎡，居室为3室1厅3卫，朝向为南北。

该户型建面约128㎡，分为4层。一层下沉式设计，奢阔厨房远离宽厅，新时代理念与大面宽设计完美融合；二层动静分离，卧室独立分布，与宽阔庭院自然分离，私密性强；三层全套房设计，阅读室、衣帽间、化妆间齐全，南向配置休闲阳台；四层为功能休闲吧，娱乐性强。

A89平户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A89平户型

该户型建面约89㎡，居室为3室1厅3卫，朝向为南北。

该户型建面约89㎡。分为4层。一层下沉式设计，为功能家庭厅，配置会客厅，奢阔餐厅等，餐客厅一体，大面宽设计使得空间更加尊贵；二层自然景观与露台相连，卧室独立分布；三层主人专属，主卧套式设计，自配衣帽间与独立卫浴，干湿分离；四层私家独享超大多功能休闲平台，独立露天花园，生活怡然自得。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是青港陈家(公交站), 与楼盘直线距离为327米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是新星幼儿园，距离楼盘1615米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为余姚市第二人民医院牟山分院，距离楼盘1768米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是好又多超市(毛杜路店)，距离楼盘729米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~128㎡,价格约18500元/㎡，适合意向定居余姚的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。