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在央行降存量房贷款利息、降首付等一系列利好政策之后，宁波新一轮土拍也正式收官。

2宗封顶摇号、1宗高溢价成交、3宗底价成交……本轮6宗地块悉数出让，涉及鄞州、奉化两区。其中4宗商品房用地，1宗安置房用地，1宗租赁房用地，总出让土地面积19.8万方，总成交金额约66.1亿，整体溢价率11.9%。

这是今年宁波5次土拍中溢价率最高的一次，较7月底4.7%的溢价率有显著提升。

土拍市场热度小幅回升

本次土拍中河、仇毕、高新区等市中心优质地段上新，开发商竞拍热情高涨，都以高溢价率成交：2宗封顶，1宗溢价10.33%。

其中位于高新区，市会展中心北侧的鄞州区GX05-03-30-01(高新区)地块，是本轮土拍的重头戏，吸引13家房企报名参与，仅过31轮竞价便达到封顶触发摇号，最终由保利发展拿下。

另一宗仇毕的鄞州区JD13-03-34地块竞拍达到封顶摇号，却出乎市场预料。目前仇毕新盘仅鸣翠东著1个项目在售，该盘因开发商爆雷，销售停滞过一段时间，现在被重新接盘，缓慢去化中，还有100多套房源在售。

此次出让地块便位于鸣翠东著东侧，体量较大，可建约11.4万方，为纯住宅项目。毛坯限价33300元/平，带装修交付，鸣翠东著全装修均价在3万3左右，可见新项目的限价有所提高。

本轮出让的奉化2宗地块却没有那么幸运，非核心位置地块，奉化楼市整体去化速度慢，导致开发商拿地意愿度不强。两地均以底价成交，由城投国资进行兜底。

热门板块供应量增加

今年以来，宁波新房、二手房市场基本面持续走弱，新房供应维持低位，土地端采用“小步快跑”的节奏，稳步推进。

截至目前，今年共5批40宗地块成功出让，其中，封顶摇号地块12宗，占比达到3成。土地供应的稳步推进给宁波楼市填充了大量的新房供应。这其中，不乏一些准红盘，将填补楼市红盘的短缺。

比如此前“逢开必光”的中河板块，在今年一下子有3个新盘上市，供应量急速上升。3月封顶拿地的万科·璞拾|闻澜近日已首开，认购登记超1：1，热度较高。随后还有万科7月拿下的中河新地块，以及本次保利发展首进鄞州的中河项目。

宁波楼市最火板块之一的明湖，在雅戈尔·明湖懿秋苑快速清盘后，马上将会迎来江山万里明湖怡府，以及大家明湖项目的入市。

商品住宅地块出让结果

1.鄞州区YZ06-09-c5地块

2.鄞州区JD13-03-34地块

3.鄞州区GX02-01-35-01(高新区)地块

4.奉化区FH24-03-10f地块