乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
博洋·水映天成位于东至车站路,南至施山江绿化带,西至寺山路,329国道,慈溪高品质住宅项目
【项目亮点】
1、项目价格为22100元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积130~186㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于慈溪市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积50000㎡;建筑面积220000㎡;有6栋;总共481户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业服务集团有限公司;物业费住宅:3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-五居室-建面约186㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约186㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
该户型建面186平米,设计成五房两厅三卫,四开间朝南,大尺度面宽,双套房设计。主卧带独立卫生间和衣帽间,朝南次卧带独卫,双阳台设计,餐厅朝北,拥有北阳台,U型厨房,操作台面充足,三卫设计让生活更便捷。
A户型-三居室-建面约130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约130㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
该户型建面130平米,设计成三房两厅两卫,南向四开间朝南,双联大阳台设计,次卫朝南,更显整洁明亮。独立餐厅,带明窗,与客厅南北通透,套房式主卧,带独立卫生间。独立玄关,让归家更具仪式感。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是环球大酒店、繁星票务(公交站), 与楼盘直线距离为158米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是浒山街道实验幼儿园,距离楼盘418米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是峙山中医医院,距离楼盘545米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是时代华联超市(浒山店),距离楼盘527米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含130~186㎡,价格约22100元/㎡,适合意向定居慈溪市的刚改、改善购房人群
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