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1宗封顶摇号、2宗溢价成交、4宗底价成交……今天，宁波市六区下半年的第二次土拍收官，这也是高层释放提振楼市重磅信号后，宁波首次集中性供地。

本轮7宗地块悉数成交，涉及鄞州、海曙和镇海，其中6宗商品房用地，1宗安置房用地，总出让土地面积22.9万方，总成交金额约84.3亿，整体溢价率4.7%。

今年以来宁波共进行了4轮集中土拍，整体溢价率分别为10.1%、8.8%、5%、4.7%，热度进一步回落。

国央企仍是拿地主力

本轮6宗商品房用地，分别被保利、建发、宁波轨交、华润、万科瓜分，除了万科半国企性质以外，其他清一色的国央企。没有头部民企的身影，江山万里、雅戈尔等宁波本地实力民企也没有参战。

从报名情况看，不见几十家抢地的局面，大部分地块参与竞拍房企数量寥寥，而五乡、古林两地则由国央企兜底成交。

一方面，本轮供地整体质量一般，大热门地段供应量少，另一方面房企拿地资金仍不宽裕，导致此次房企参与热情有所下降。

1地封底，2地溢价

作为竞争房企最多的地块，鄞州区YZ06-13-a1地块（中河）经过40轮竞价，以封顶价进入摇号环节，最终由万科夺得。

该地块为商住混合用地，住宅占比不得超过85%，毛坯限价34200元/平，附近新盘有万科的璞拾闻澜待售，毛坯限价32800元/平。两个项目仅相隔金色珑庭小区，考虑到商业成本，本次出让地块住宅限价有所提高。

鄞州区YZ06-13-a1地块区位

行情，有热也有冷。本轮土拍第二大热门的鄞州区JD01-02-16a地块（庆丰），则没能封顶成交。经过26轮竞价，由万科以总价86116.44万元竞得，溢价率9.54%。而地块周边的保利瑧誉、建发缦云项目地块在今年3月出让时，均是触顶摇号成交。 

鄞州区JD01-02-16a地块区位

老江东近两年城市更新速度加快，密集拆迁之后，宅地供应量大增。随着一波豪宅项目的快速消化，地缘性改善购买力被稀释，加上整体行情乏力，导致老江东新房库存增加，竞品较多。同时板块内的二手房成交与价格也出现降温，因此让部分开发商拿地有所顾虑。

商品住宅地块出让结果

1.鄞州区JD01-02-16a地块

周边楼盘

2.鄞州区YZ06-13-a1地块

周边楼盘

3.鄞州区GX04-01-23、30(高新区)地块

周边楼盘

4.鄞州区YZ01-02-14地块

周边楼盘

5.鄞州区WX02-07-07地块

6.海曙区HS18-01-03a地块

周边楼盘