乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
美的君耀府位于古塘街道东潮路和广泽路交汇处,建面约237-275㎡联排墅作
【项目亮点】
1、项目价格为21000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积126~275㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、11个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于慈溪市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积57311㎡;建筑面积154774㎡;有31栋;总共557户;建筑类型包括联排、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为暂无数据;物业费住宅:3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
275㎡户型-四居室-建面约275㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图275㎡户型
该户型建面约275㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为南北。
四房两厅四卫,多套房多独卫设计满足多口之家居住要求,空间宽敞活动区域开阔,有露台,视野开阔明亮,居住舒适度较高。
126㎡户型-三居室-建面约126㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图126㎡户型
该户型建面约126㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三房两厅两卫,三开间朝南设计,采光通透明亮,活动空间开阔,主卧套房设计,配备独立卫浴间,起居方便,居住舒适度较高。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)10号线/宁慈线潮塘(地铁站), 与楼盘直线距离为482米;
公共交通:1km(直线距离)内有11个公交站,最近的是新潮塘北苑(公交站), 与楼盘直线距离为312米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是慈溪市阳光幼儿园,距离楼盘597米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是坎墩医院,距离楼盘541米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是久悦超市(新潮塘北苑店),距离楼盘104米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含126~275㎡,价格约21000元/㎡,适合意向定居慈溪市的刚改、改善购房人群
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