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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

德信云宸府位于余姚市马渚镇黄泥堰路与兴马大道交汇处,马渚芯 低密电梯洋房

【项目亮点】

1、项目价格为9100元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积86~186㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于余姚新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积17300㎡；建筑面积23000㎡；有7栋；总共222户；建筑类型包括高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为德信;物业费别墅：3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

186㎡户型-四居室-建面约186㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图186㎡户型

该户型建面约186㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

四室两厅四卫。一层：私家院落，玄关入户，演绎新中式生活美学。中西双厨，中西同步料理，独立客厅，放大生活空间，彰显待客之道。奢阔餐厅，可摆下尊荣圆桌。二层：南北通透，书房、双卧、双卫南北相望，舒展朗阔居家。全明双卫，次卫干湿分离，通风透气，清新自然迎面而来。三层：总统套房，整层独立主卧套房，超大独卫。

86㎡户型-三居室-建面约86㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图86㎡户型

该户型建面约86㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

三室两厅一卫，玄关礼序，入户门面、收纳空间，尊崇归家仪式。U型厨房，人体工学设计，高效利用空间，尽享快乐烹饪。餐厅一体，餐客厅一脉相通，唯美食与美景不可辜负。舒朗客厅，约3.8米大开间，外延风景阳台，揽胜四季。全景飘窗，南向主卧自带奢华飘窗，起居舒适从容。

86㎡户型-三居室-建面约86㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图86㎡户型

该户型建面约86㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

该户型建面86平米，设计成三房两厅一卫，双开间朝南，客厅外连阳台，朝南主卧带飘窗，卫生间干湿分离 ，U型厨房让日常操作更加便利，朝北的两个房间可根据具体需求来定。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是大河沿(公交站), 与楼盘直线距离为344米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是余姚市马渚镇开心幼儿园，距离楼盘727米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是余姚市人民医院马渚分院，距离楼盘741米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是世纪好又多购物中心，距离楼盘665米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含86~186㎡,价格约9100元/㎡，适合意向定居余姚的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。