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2023年宁波首轮集中土拍大战一触即发。

3月31日宁波将挂牌出让10宗地块，总起拍价近42.3亿元，乐居宁波全程直击。

本轮出让的10宗地块中，安置地块4宗，保障性租赁住房用地1宗，商品涉宅用地5宗。与普通购房者息息相关的商品宅地中，鄞州占3宗，高新占1宗，镇海占1宗。

据悉，位于老江东天港禧悦酒店西侧的鄞州区JD10-A5-1地块热度最高，无论是拿地大户的央企，有实力的品牌民企还是宁波本土房企，都对它虎视眈眈，封顶摇号的概率较大。

其次是中河板块的鄞州区YZ06-13-b4地块，距20年神盘之一的“宸芯里”不远。作为鄞州中心地段的中河，目前新房处于断供状态，周边万科都心里、龙湖春森印象等高端次新小区普通均价4W左右，本次出让地块的住宅毛坯限价32800元/平，带装修交付。

31日10宗地块最终花落谁家，乐居宁波将为大家全程追踪，加入我们的土拍群，第一时间知晓土拍结果。

以下是商品房地块详细信息

1、“限地价、限房价、摇号”方式出让。商品住宅毛坯销售均价不高于37800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于47250元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

2、本地块需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，计容建筑面积不少于4042平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给鄞州区教育局。

周边楼盘：

鄞州区YZ06-13-b4地块

拍卖时间：3月31日10:00

地块四至范围：鄞州区中河街道，东至沧海路，北至嵩江东路，南至堇山东路，西至地块界线。

1、本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式出让。

2、该地块商品住宅毛坯销售均价不高于32800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41000元/平方米，车位最高销售价格不高于22万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

鄞州区06-04-01#地块

拍卖时间：3月31日10:30

地块四至范围：鄞州区东钱湖镇镇区，东至莫枝北路，南至用地界线，西至中塘河，北至白石北路

1、本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式出让。

2、商品住宅毛坯销售均价不高于26100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32625元/平方米，车位最高销售价格不高于18万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

鄞州区GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03地块

拍卖时间：3月31日9:45

地块四至范围：高新区梅墟街道，东至求精路，西至规划道路（西），南至甬江大道，北至甬江滨江绿带

1、本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式出让。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于32600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于42380元/平方米，车位最高销售价格不高于22万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

2、竞得人须持有本地块中的GX05-01-03-02和GX05-01-16-02a两宗子地块总计容建筑面积的30%物业，自持年限为项目竣工验收后国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年（其中，渡架桥江两岸第一界面物业须自持，两宗子地块自持建筑面积可统筹计算）。

周边楼盘：

镇海区ZH07-04-24-a、b、c地块

拍卖时间：3月31日10:15

地块四至范围：镇海区骆驼街道，规划支路东侧、永昌路南侧，永平西路北侧

出让条件：

1、本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式出让。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于32500元/平方米，车位最高销售价格不高于17万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

2、竞得人须整体持有本地块全部商业物业（按规定须移交政府相关部门的除外），自持年限为项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起20年，自持年限内不得分割抵押，单宗子地块不得分割登记。