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乐居楼盘测评系列 测评师：毛梦鑫

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

新三江口，双地铁，约18万方高品质住宅。

【项目亮点】

1、项目择址姚江北岸，南面三江口，西面姚江新城，东面镇海新城，妥妥“新三江口”繁华地段。

2、城市向北拓进，宁波奥体中心、电商经济创新园区等城市配建纷纷落子，姚江新城跃升为宁波第三心。

3、项目由保利品牌匠心打造，保利深耕宁波12载，已缔造保利城、印江南、印东方等优秀楼盘，收获良好口碑。

【价格分析】

保利·朗玥旭章在售均价31193元/㎡，带装修交付，周边在售新房有中海·富华里，带装修均价30400元/㎡。周边二手房在售有泗洲家园约35200元/㎡、丰馨苑约31000元/㎡、东源华府约21700元/㎡、联南花园约33100元/㎡、一品园约25500元/㎡。

【楼盘规划】

保利·朗玥旭章择址姚江北岸，东邻北海南路，南面北环西路，西靠洪大南路。项目总建筑面积约18万方，规划打造14幢高层住宅，约1213户，推出主力户型建面约98-137㎡。

 

社区景观方面，外立面采用现代极简主义风格，整体耐看大气。小区园林里规划中央花园、草坪、活动区等，满足业主休闲、活动、社交需求。

 

项目周边地铁4号线、8号线(在建)串联板块凝聚力，区域内洪塘体育文化公园、新三江口公园等公园环绕，景色秀丽，生态宜居；另聚集江北万达广场、万象城等大型商业地标，开启都会生活与生俱来的向往。

 

 

【楼盘基础信息】

1、2

2、35

3、约14幢高层

【户型分析】

C117㎡户型-三居室-建面约117㎡

该户型建面约117㎡，设计成三室两厅两卫，三开间朝南，郎阔三房，空间舒适。餐客厅一体，外通南向双联露台，视野通透，采光充足。厨房采用U型设计，操作台面宽阔，满足日常烹饪需求。

 

主卧套式设计，独立明卫，干湿分离，满足住户日常生活的同时保障了用户的私密性，且主卧自带飘窗，光线明亮，还能欣赏窗外美景，实用性强。南向约6.8米宽双联阳台，可供日常聚会或小憩。

 

总得来说，保利·朗玥旭章约117㎡三室两厅两卫户型，实用性高，适用于适合刚需，刚性改善型人群。

【交通出行】

轨道交通：项目附近3公里内有多个地铁站，距4号线洪大路地铁站约181米，距4号线庄桥火车站地铁站约1.1公里，可直达儿童公园、宁波火车站、东钱湖、慈城等地。

公共交通：项目附近1公里内有多个公交站点。距北环西路北海路口公交站约128米，可搭乘303路、305路、803路、微39路等，可直达城隍庙、华慈医院等地。距广厦怡庭站约274米，可搭乘303路、 305路 、 338路、803路、 817路 、特5惠农采摘线、微39路等，可直达宁波第九医院、宁波大学附属医院等。

自驾：项目位于江北区洪大路地铁站A口附近，多条城市主干道环绕，东邻北海南路，南面北环西路，西靠洪大南路，道路宽阔，四通八达。

【周边配套】

教育配套：保利·朗玥旭章周边3公里内有多所学校，如：宁波市惠贞高级中学（距项目约597米）、宁波大学附属学校(东校区)（距项目约707米）、至诚学校（距项目约770米）、宁波大学附属学校（距项目约1.5公里）、江北区洪塘实验学校（距约2.5公里），教育资源丰富。

医疗配套：保利·朗玥旭章周边3公里内有多所医院，如：宁波市第九医院(宁波市第一医院江北分院)，直线距离约1公里；洪塘街道社区卫生服务中心，直线距离约2.3公里。医疗资源丰富，保障住户医疗需求。

商业配套：保利·朗玥旭章周边3公里内有万达广场、恒一江北广场等大型商场，可满足居民购物、休闲、娱乐等需求。

公园配套：保利·朗玥旭章周边3公里范围内分布有洪塘体育文化公园、新三江口公园、青林湾公园、双古渡公园、日湖公园等，是饭后散步好去处。

适合刚需，刚性改善型人群。

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