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乐居楼盘测评系列 测评师：王佳慧

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

镇海区实验小学旁！近庄市同心湖倒挂红盘

【项目亮点】

1、落位庄市核芯的同心湖板块，与宁波东部新城隔江相望，商业林立，绿意环伺。

2、近邻明海路、庄市大道、同心路主干道，还有三官堂大桥及北环高架等立体交通环绕。

3、镇海区全资国有企业，27年深耕甬城，在宁波已打造多个口碑项目，产品品质保障。

【价格分析】

慧澜学府均价28133元/㎡，全装修交付。 新房方面，周边有龙光久宁府尾盘在售，均价约26000元/㎡，保利·和颂文华待售，毛坯限价26800元/㎡。 二手房方面，周边有维科拉菲庄园约33372元/㎡、翰林甲第约33546元/㎡、卧龙花园约34864元/㎡、万科城堂院约39553元/㎡、合生国际城约27148元/㎡、万科城约30026元/㎡等等。

【楼盘规划】

慧澜学府总占地约2.2万方，总建面约6.78万方，容积率为2.8，绿化率为30%，规划4幢高层，共362户，小区还规划12班制幼儿园及2000㎡邻里菜场，满足日常生活所需。

户型上，项目共打造约95㎡、约110㎡、约130㎡三个户型。其中1#三梯六户，中间套约95㎡、东西边套约110㎡，2#两梯四户中间套约95#、西边套约130㎡，东边套约110㎡；3#两梯四户中间套约95#、西边套130㎡，东边套约110㎡；4#两梯四户西边套约130㎡，中间套及东边套约110㎡。

【楼盘基础信息】

1、规划4幢高层，打造约95㎡、约110㎡、约130㎡三个户型

2、绿化率30%，生态环境优越

3、70年产权住宅，安家一步到位

【户型分析】

约110㎡户型-三居室-建面约110㎡

B2户型，建面约110㎡，位于4#中间套位置。

 

三房两厅两卫设计，户型方正，动静合理分区，满足一家三口居住需要。

 

餐客厅一体，空间宽敞，还直通南向双联阳台，保证了阳光和清风的进入，用餐时也能观赏屋外曼妙风景。厨房U型设计，中间留有空间用于走动和转身，三面操作台分布合理流畅，预留冰箱摆放位置，还有明窗，采光和通风都很不错。

 

主卧套房设计，配备独立卫浴间，早晚洗漱不再匆忙，南向有飘窗，景观视野开阔，不仅提高了屋内的采光，平常还可以用作收纳和休憩的平台，实用性高。次卧直通双联阳台，晾晒衣物方便。书房朝北，旁边就是公卫，也可以作为卧室使用，还可以作为储藏间，满足家庭收纳需要。

 

另外，该户型的卫浴间都是三段式分离设计，相对更干净整洁，设计人性化。

【交通出行】

轨道交通：慧澜学府周边有地铁2号线、3号线、5号线一期、7号线（在建）环绕，通达全城十分便利。

公共交通：慧澜学府距离镇海区实验小学站400米左右，路线有386路、818路、微8路等等，可直达康宁医院、宁波植物园、绿轴体育公园、庄市菜市场等等，另外周边还有合生国际城北站、后倪村站、逸夫路兆龙路口站等等。

自驾：紧邻明海路、庄市大道、同心路主干道，附近还有三官堂大桥及北环高架等立体交通环绕，自驾便利。

【周边配套】

教育配套：慧澜学府旁边就是镇海区实验小学，另外距离中兴中学、庄市中心学校650米左右，距离龙赛中学约2.2公里，距离蛟川书院约2.3公里，周边还有鲲池小学、崇正书院、兆龙学校、镇海博格幼儿园、浙江纺织服装技术学院、宁波工程学院东校区、尚志中学、赫威斯肯特学校、镇海职业教育技术学校等等。

医疗配套：慧澜学府距离距离宁波第五医院900米左右，附近还有佩珍医院、康养医院、镇海第二医院、炼化医院等等。

商业配套：慧澜学府距离1902万科广场800余米，距离开元广场约1.3公里，明海商业广场约1.4公里，附近还有众冠商业广场、新城吾悦广场、银泰百货等等。

公园配套：慧澜学府西临官仓港滨水景观带，距离绿轴体育公园1公里左右，距离宁波植物园约2.2公里，周边还有同心湖公园、镇海国际人才公园、宁波帮文化公园、蛟川体育文化公园等等。

户型建面约95-130㎡，毛坯限价24500元/㎡，刚需和改善均适合。

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