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乐居楼盘测评系列 测评师：王佳慧

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

骆驼桥未来社区配套，镇海芯地铁口纯新盘

【项目亮点】

1、位于镇海城区，距离区政府约1.5公里，周边大型商业配套，丰富教育资源、完善医疗设施，配套一应俱全。

2、打造5幢18-26F的高层住宅和3幢3F商业，主力户型约96-139㎡，三房/四房全明户型设计。

3、骆驼桥未来社区启动后会推动新一轮城市价值，秋时皓月府将同频享受板块利好，价值突显。

【价格分析】

长住·秋时皓月府位于镇海骆驼，参考均价23407元/㎡，全装修交付。 新房方面，项目周边有三里风荷在售，均价约21300元/㎡，另外还有上河新境府待售，毛坯限价22500元/㎡。 目前周边二手房较多，骆兴家园均价约19400元/㎡，绿城桂花园均价约22438元/㎡，华丰星城均价约20381元/㎡、华丰花园均价约19976元/㎡、碧水莲晴均价约20142元/㎡。 如今的骆驼，生活配套愈加醇熟，生态环境优越，还有镇海首个未来社区——骆驼桥未来社区，社区总体定位为“TOD水陆都会”，目标是将骆驼桥未来社区整体打造为宁波城北活力中心。 未来社区启动后会推动新一轮城市价值，秋时皓月府作为未来社区地铁口之上的纯居住文化生活住区，也将同频享受板块利好，价值突显。

【楼盘规划】

长住·秋时皓月府总占地面积约23655㎡，总建筑面积约76569㎡，容积率约2.3，打造5幢18-26F的高层住宅和3幢3F商业。

 

住宅1#22F、2#25F、3#4#26F、5#18F，主力户型约96㎡三房两厅两卫、102㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，共规划448户。

【楼盘基础信息】

1、打造5幢18-26F的高层住宅

2、容积率为2.3，生态环境优越

3、70年产权住宅，安家一步到位

【户型分析】

C户型-三居室-建面约104㎡

建面约104㎡户型，三房两厅两卫设计，动静分区明显，空间实用率较高。

 

整体户型方正，进门就是餐客大通厅，活动空间宽敞，直对南向双联阳台，视野开阔明亮。厨房U型设计，中间留有中间用于走动，转身方便，三面操作台分布合理流畅，留有空间可放置冰箱等大件家电，北面有明窗，采光通风都很不错。餐厅直对厨房，用餐方便。

 

主卧套房设计，配备独立卫浴间，起居方便，南向有飘窗，不仅拓展了屋内的使用空间，还增加了屋内的采光，景观视野开阔。次卧直通双联阳台，晾晒衣物十分方便，且房门朝向过道一侧，没有直对客厅，较好的减少了噪音的影响。北向房间空间灵活，可以做书房，也可以做儿童房、储藏间。

 

总的来说，约104㎡户型三房两卫设计，还有双联阳台，采光和居住空间都很足够，比较适合一家三口居住。

【交通出行】

轨道交通：长住·秋时皓月府紧邻地铁3号线二期骆驼桥站（在建），计划2023年通车，未来与地铁1至8号线都有接驳，可通达全城，地铁7号线和10号线九龙大道站也在规划中。

公共交通：长住·秋时皓月府距离荣骆路站100余米，有34路、378路、370路、372路、389路等等40条路线，可直达孔浦、植物园、澥浦、贵驷、招宝山等等多个热门地，另外，骆驼客运站也在不远处，出行便捷。

自驾：长住·秋时皓月府位于镇海区慈海南路与南一路交界处，紧邻世纪大道快速路（在建）、三官堂大桥，可直达东部新城、高新区，适合自驾出行。

【周边配套】

教育配套：长住·秋时皓月府距离骆驼中心学校550米，距离骆驼中学760米，附近还有骆驼实验学校、骆驼街道中心幼儿园、镇海区实验幼儿园、赫威斯肯特学校、尚志中学、仁爱学校、龙赛中学等等，另外，项目还规划32班小学和幼儿园，学风浓厚。

医疗配套：长住·秋时皓月府距离镇海人民医院约1.6公里，距离骆驼医院约1.2公里，附近还有骆驼街道社区卫生服务中心，看病就医十分便利。

商业配套：长住·秋时皓月府距离爱琴海购物公园700余米，距离利时广场800米左右，距离银泰百货约1.9公里，周边还有骆驼老街、利时广场、乐汇广场、宁波新城吾悦广场、万宝城购物中心等等，购物便利。

公园配套：长住·秋时皓月府北邻中大河、东临西大河，双侧河流交汇，距离骆驼公园900米左右，距离西大河体育公园约1.7公里，附近还有宁波植物园、骆驼桥公园、沙河公园、趣园、清水湖公园等等，生态环境优越。

户型建面约96-139㎡，毛坯限价约21400元/㎡，刚需和改善均适合

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