正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。 

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  镇海区|龙光久桦府

  项目简介

  楼盘名称：龙光久桦府

  产品均价：约24500元/㎡

  总户数：787户

  容积率：2

  绿化率：30%

  楼盘地址：镇海区望海南路与永茂东路交叉口（植物园旁）

  最新动态：

  楼盘亮点

  多面积段户型 涵盖各阶级需求

  主推建面约96-133㎡小高层、洋房，涵盖刚需、改善户型，可满足不同客群的置业需求。

  紧邻植物园 生态宜居

  龙光久桦府南侧直面宁波植物园，宁波植物园绿化面积超百公顷，负氧离子笼罩，生态环境优越。

  龙光地产开发 品质有保障

  由龙光地产打造的“玖系”风格住宅，打造轴线式园林串联中心花园、健康步道多功能景观区域。

  测评一：便利指数

  周边交通

  地铁：目前周边无较近地铁可供出行，龙光久桦府与地铁7号线（规划）的贵驷站直线距离约1.5公里。

  公交：1公里范围内约有10个公交站点，步行约100米即达宁波植物园北站，乘坐379、386、399路可抵达吾悦广场、骆驼工业园区、镇海区实验小学、九龙湖等地。

  自驾：龙光久桦府紧邻望海南路，可驶入北环高架、世纪大道高架，便捷通达各大城区。三官堂大桥开通后，也拉近了与高新区、东部新城的距离，通勤时间和距离也将大大缩短。

  位置区位图

  周边教育

  周边配套有优质教育资源，2公里范围内涵盖蛟川双语小学、镇海蛟川书院、尚志中学、龙赛中学、镇海区中心学校、宁波市江北甬城学校、宁波赫威斯肯特学校等学校。

  蛟川双语小学

  龙赛中学

  周边医疗

  3公里范围内拥有宁波市康宁医院、庄市佩珍医院、镇海区人民医院、宁大附属医院（康养分院）、宁波新民医院，周边还有药房等基础配套。

  康宁医院

  佩珍医院

  周边商业

  紧邻吾悦广场，5公里范围内还有1902万科广场、镇海开元广场、镇海银泰城、万宝城购物中心、爱琴海购物公园等大型商圈，可满足居民购物、休闲、娱乐等需求。

  万科1902广场

  爱琴海购物公园

  周边景观

  南侧直面约322公顷宁波植物园，与周边庄市公园、西大河体育公园、同心湖、市民广场等形成生态中心，环境优美，居住舒适。

  测评二：小区品质

  项目规划

  龙光久桦府位于贵驷街道，植物园旁，占地约4.34万方，总建筑面积11.98万方，车位配比1:2，容积率约为2，主推建面约96-133㎡小高层、洋房。

  社区绿化率约30%，内部打造“山水九境”景观体系，串联中心花园、健康步道、阳光草坪、林下天地、童趣乐园等多功能公共空间。此外，龙光久桦府周边坐拥世纪大道等城市主干道，交通便利，西侧近邻吾悦广场，商业、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，南侧直面宁波植物园，提升健康等级，生态宜居。

  效果示意图

  测评三：户型分析

  户型图

  建面约96㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透，定位为舒适型三房，可满足三口之家的生活需求。

  U型厨房空间利用率较大，洗炒切储动线流畅。餐客厅一体化设计，空间自由，居家生活动线更加流畅，提高会客、就餐空间的伸缩性。南向双联阳台可作为餐厅的延伸区域，增加实用空间，通风良好、采光充足。

  套房式主卧，配备独立卫浴、瞰景飘窗，便利性与隐私性并存，居住舒适。阳光次卧连通阳台，采光通风俱佳。北向次卧相对安静，带明窗采光充足。双卫采干湿分离的设计，保持居家清爽洁净。

  户型图

  建面约133㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，空间开阔，覆盖三口之家、二胎时代、三代同堂等家庭需求。

  U型厨房布局动线合理，区域划分明确，方便家务开展。餐客厅一体化设计，兼具会客、休闲、娱乐等多样功能，空间利用率高。南向面宽约6.8米双联阳台，室内采光通风效果较好，且有利于家政及其他功能性需求。

  主卧套房式设计，配备有独立卫浴和步入式衣帽间，提升生活舒适度。南侧两间次卧，全明通透，通风良好、采光充足。北侧次卧可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。卫生间干湿分离设计，明窗确保通风采光，居住舒适度较高。

  测评四：价格分析

  龙光久桦府主推建面约96㎡、108㎡、115㎡、133㎡小高层、洋房，均价约2.45万元/㎡，周边新房龙光久宁府主力户型建面约96-126㎡小高层，均价约2.6万元/㎡。

  周边二手房东桂新苑均价约2.1万元/㎡，景城华苑均价约2.8万元/㎡，保利城均价约2.9-3.0万元/㎡。

  综合来看，龙光久桦府周边教育资源优质，涵盖蛟川双语小学、镇海蛟川书院、龙赛中学等幼小初高全学段、可满足居民教育需求。在交通上，紧邻世纪大道快速路，与中心城区联动畅通无阻。在商业配套上，一路之隔即为镇海吾悦广场，更有银泰百货、银亿海尚广场等大型商超中心环伺。

  此外，龙光久桦府位于植物园旁，拥有得天独厚的生态优势，再加上周边产业带动人口，板块未来价值可期。

  效果示意图

  End

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