正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  江北区| 文创甬江城

  项目简介 

  楼盘名称：文创甬江城

  产品均价：33800万元/㎡起

  产品户型：建面约约97-148㎡高层

  总户数：680

  绿化率：30%

  楼盘地址：江北区中兴大桥两侧，大庆北路以南，下白沙路以北

  最新动态：文创甬江城目前高层在售，建面约110㎡、148㎡，均价33800元/㎡起，目前房源充足。

  楼盘亮点

  亮点一：文创港核心 利好兑现

  文创甬江城位于江北文创港板块，是宁波“三江六岸最后一块留白”，也是省级重点规划发展板块。

  亮点二：大面宽户型设计 产品力在线

  项目主推建面约97-148㎡户型，多面积段适合刚需首置或改善家庭，每一款户型都做到了南向大面宽。

  亮点三：双地铁环绕 出行方便

  项目周边有轨道交通2号线和3号线的加持，可谓是是双地铁楼盘，可便捷前往城区各大商圈。

  测评一：便利指数

  周边交通

  轨道交通：文创甬江城直线距离约1公里分布有地铁2号线（孔浦站、大通桥站）、地铁3号线（大通桥站、中兴大桥站），可前往宁波大学、外滩、鼓楼、城隍庙、宁波火车站、客运中心、南部商务区等地。

 地铁2号线孔浦站

  自驾：文创甬江城覆盖“三横三纵”的交通路网，“三横”是环城北路、大庆北路、甬江大道，“三纵”中兴大桥、庆丰桥和常洪隧道，可快速通达天一广场，世纪东方、阪急百货等商圈。

  项目区位图

  公交：文创甬江城直线距离约1公里范围约有13个公交站点，步行约200米抵达孔浦站，乘坐公交1路、370路、541路即可到达宁波火车站、宁大附属医院、老外滩、天一广场、宁波大学等地。

  周边医疗

  文创甬江城与宁波马应龙医院直线距离约700米，医疗服务便利。5公里范围内还配套有宁大附属医院、李惠利东部院区、宁波第六医院、宁波113医院、白沙医院等。

宁波马应龙医院

  商业配套

  文创甬江城周边超市、菜市场等生活设施齐全，且享有港隆时代广场、江北来福士广场等商业配套，提供购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式服务，满足日常所需。

  公园配套

  文创甬江城附近居民主要休闲场所为甬江公园，距离小区直线距离约800米，另外3公里内还有日湖公园和滨江水韵公园。

  测评二：小区品质

  项目规划

  2020年8月7日，宝龙以楼面价约10127元/㎡，总价29.94亿元竞得江北区JB04-02-21、22、23，JB04-03-15a、15b、16a、16b（文创港核心区中兴大桥两侧）地块，即文创甬江城。

  文创甬江城规划打造建面约42万㎡旗舰综合体，集国际购物中心、展览馆、冰库纪念博物馆、CEO会客厅、商务中心、江湾大平层等于一体。住宅主推建面约97-148㎡户型，毛坯销售均价不高于39900元/㎡，毛坯最高销售单价不高于43890元/㎡。户型整体格局方正，南北通透，设计宽景大阳台、餐客厅一体化、套房式主卧设计等。

效果示意图

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。文创甬江城综合容积率为4.1。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。文创甬江城的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

约110㎡户型

  建面约110㎡的3房2厅2卫户型，南北通透，三开间朝南，定位为改善型三居室。

  U型厨房明确划分了清洗区、烹饪区、置物区和冰箱区，动线流畅。餐客双厅，开阔通透，连通南向双联大阳台，不仅景观一览无余，客厅的空间也更加充盈。大面宽阳台可打造私人花园，为客厅等空间增加更多风景，也可作为家政空间，便捷家务操作。

  套房式主卧，自带独立卫生间，满足居住的私密性和独立性，全明观景飘窗为室内增加采光性与通透性。南侧次卧连通阳台，北侧居室有明窗，采光通风都不错。双卫全明，均设计为干湿分离，使用方便。

  测评四：价格分析

  文创甬江城位于江北文创港板块，主推建面约97-148㎡户型，毛坯销售均价不高于39900元/㎡，毛坯最高销售单价不高于43890元/㎡。

  周边新房德信新中宇文辰府高层在售，全装修交付，住宅备案均价约3.3万元/㎡，如果选择加装包，均价在3.5万元/㎡左右；美的保利君兰锦绣建面约98-132㎡高层住宅，均价约3.5万元/㎡，滨江滨涛府少量房源在售，集中在低楼层，均价约420万/套。

  周边二手房红梅新村均价约2.7-3.1万元/㎡、怡江小区均价约2.8-2.9万元/㎡，莲河小区均价2.8万元/㎡。

  文创甬江城所在区位优势明显，文创港板块是甬江科创大走廊的重要组成部分，未来将通过提升功能品质、导入大批新兴产业，吸引更多人口安居乐业，带动板块能级与价值的进一步提升。

  同时，小区已有2号线、3号线双地铁配置，再加上大庆北路、中兴大桥等城市主干道构成的多维立体大交通，使板块与周边联通性强，注入更多活力，未来发展向好。

  End

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