正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  江北区| 世茂前滩1号

  项目简介 

  楼盘名称：世茂前滩1号

  产品均价：1.8万元/㎡

  产品户型：建面约54-108㎡公寓

  总户数：647

  绿化率：30%

  楼盘地址：江北区丽江西路与洪大南路交叉口

  最新动态：世茂前滩1号目前公寓在售，建面约54-108㎡，均价约18000元/㎡。项目正在参加天猫好房10000元官方补贴1元秒杀活动，秒杀时间为5月28日20:00:00-23:59:59，敬请期待。

  楼盘亮点

  亮点一：姚江新城规划利好 潜力大

  世茂前滩1号位于宁波第三心姚江新城，更有奥体中心、北门户商务区等地标加持，板块的宜居性不断焕新。

  亮点二：总价门槛低 户型注重细节

  世茂前滩1号总价约100万起，对年轻一族和投资人才具有一定的吸引力，LOFT户型，空间多变。

  亮点三：生活配套丰富 拥有姚江资源

  世茂前滩1号紧邻姚江，靠江的楼栋户型，可享受姚江资源，周边配套资源丰富，满足购物、娱乐需求。

  测评一：便利指数

  周边交通

  轨道交通：世茂前滩1号与地铁4号线洪大路站直线距离约1.4公里，沿线可抵达奥体中心、宁波火车站、儿童公园和东钱湖等地，另还可在大卿桥换乘1号线，在宁波火车站换乘2号线，在儿童公园换乘3号线，通达全城各大商圈。

  自驾：世茂前滩1号覆盖“双横双纵”自驾路线，“双横”为云津路和丽江西路，“双纵”为北海南路和洪大南路，周边还有云飞路、江北大道、机场路、北环高架等主干道，可快速便捷畅行全城，不过，上下班、高峰期有拥堵情况，行车需注意。

  公交：世茂前滩1号约1公里内公交众多，距离项目最近的是丽江西路北海南路口站，可乘坐803路公交至第九医院、市妇女儿童医院北院、宁波大学附属学校等地，通过换乘可去往宁波各地。

  周边医疗

  世茂前滩1号约3公里内有宁波市第一医院江北分院、宁波市第九医院、宁波老年康复医院、宁波东易大名医院、江北区中医院、复大医院、宁波市中医院等，医疗资源完善。

  商业配套

  世茂前滩1号约1公里内有姚江里商业广场，满足各类需求，项目约1.5公里处有大型商业综合体万达广场，满足购物、娱乐需求。

  公园配套

  世茂前滩1号约1公里内有宁波滨江体育公园、滨江景观公园，两个公园都依靠姚江而建，可享姚江江景。

  测评二：小区品质

  项目规划

  世茂前滩1号由8幢多层组成，占地面积25489.96㎡，建筑面积65039.86㎡，容积率1.8，绿化率20%，总计647户。

  项目6、7、8号三幢楼面对姚江，可享一线江景资源，楼栋内主力户型为108㎡。其中6号楼景观最佳，双水岸双公园，西边可以看到洋市河，南面可以看到姚江。

  7号楼是项目的地标性建筑，一层架空层高8米，设有圆形拱门，外立面采用法式红砖，整个小区结构是海派风格，并加入许多时尚元素，无论是外立面、窗户还是玻璃，都自成风格，较为独特。

示意图

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。世茂前滩1号综合容积率为1.8。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。世茂前滩1号的绿化率为20%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

约54㎡户型

  该户型建面54㎡，整体格局方正，南向面宽约3.9米，采光充足，可享窗外景观。

  户型层高约4.5米，可设计复式格局，下层作为主要的动区，可规划客厅、餐厅、料理区等，满足日常活动需求，上层可设计成休憩区，一室或两室，可根据实际需求来定，不过在总体的规划中，应注意空间挑高，否则下层区域会显得压抑。

  复式空间让户型更具层次感，增加功能区，满足多种需求，尤其受年轻人的喜爱。

  测评四：价格分析

  世茂前滩1号目前54㎡、108㎡房源在售，产品户型为复式挑高设计，价格区间较大，均价为18000元/㎡。同板块内，朗诗清澄LOFT均价约1.9-2.1万元/㎡，周边二手房市场中，江北万达公寓，主要有53-69㎡户型，均价约1.2万元/㎡。

  姚江新城作为宁波“一轴三心”规划的三心之一，在吸收了南部新城、东部新城优点的同时，取长补短，不断进行良好的规划。“十四五规划”中，海曙和江北对姚江新城进行联合发展，规划建设江北慈城—姚江新城—空铁新城的城西发展轴，强化了姚江新城、空铁新城的支撑作用。世茂前滩1号背靠姚江新城，且享有奥体板块价值辐射，未来潜力不言而喻。

  End

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