正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  奉化区| 中交·蔚泱云城

  项目简介 

  楼盘名称：中交·蔚泱云城

  产品均价：1.9万元/㎡

  产品户型：建面约89-120㎡高层

  总户数：627

  绿化率：30%

  楼盘地址：奉化区葭浦路与机场南路交叉口

  楼盘亮点

  亮点一：位于宁南新城 地铁出行便利

  中交·蔚泱云城位于宁南新城，邻近地铁3号线琎琳站盘，交通出行便利，周边配套完善中。

  亮点二：建面约89-120㎡高层住区

  中交·蔚泱云城规划打造约89-120㎡高层，涵盖刚需和改善购房用户，户型设计可圈可点。

  亮点三：中交未来城板块 未来可期

  中交未来城板块作为宁波重点发展的新城板块，随着新盘的交付、配套的完善、产业的投入，将形成宜居新城。

  测评一：便利指数

  周边交通

  轨道交通：中交·蔚泱云城邻近地铁3号线琎琳站，依靠该线路可进入宁波半小时交通圈。往大通桥方向可达宁波主城南部商务区、印象城商圈、鄞州万达商圈等地，往金海路方向可达奉甬新城宝龙广场等地。

  自驾：中交·蔚泱云城项目南侧和东侧为规划建设中的道路，暂未命名，北侧为奉心湖大桥。另外，沿着与地铁鄞奉线一体的机场南路高架，往南约10公里可达奉化主城区，往北约12公里可达鄞州南部。

机场南路高架

  公交：中交·蔚泱云城约1公里范围内仅有两个公交站，分别是琎琳站和庄家畈站，公交线路为奉化223路，途经的站点有公交方桥西站、宁南新城、宁城新城文体中心、奉化汽车站、奉化行政服务中心、奉化体育馆、奉化城市文化中心等地。

  周边学校

  中交·蔚泱云城约4公里范围内有南浦小学、城北中学、江口中心小学、江口中学，项目距新建成投用的上海师范大学附属宁波实验学校约5.5公里，此外中交未来城板块内还将规划一所公办九年一贯制学校。

上海师范大学附属宁波实验学校

  周边医疗

  中交·蔚泱云城约3公里范围内有江口街道卫生院南浦分院、江口街道阮家村社区卫生服务站，另外板块内宁波市第一医院（方桥院区）正在建设中，该项目为市重点项目，总投资15.2亿元，总用地面积约420亩，远期总床位规模为2200张。

宁波市第一医院（方桥院区）

  商业配套

  中交·蔚泱云城自带商业综合体，周边还规划琎琳邻里中心等，未来居民出行购物、就餐、娱乐、观影等都可步行到达。

  公园配套

  中交·蔚泱云城步行即可到达在建的滨江生态公园，滨江生态公园不仅是奉化城市转型示范区的门户景观，未来更将是集休闲、运动、娱乐、文化体验、集会等功能于一体的开放式休闲生态公园。

  测评二：小区品质

  项目规划

  中交·蔚泱云城规划10栋高层住宅，层数为15-18层，总计套数约627套，容积率2.3，绿化率30%。项目西侧是县江，拥有稀缺江景资源，此外，还集滨水街区商业、酒店、办公、人才公寓为一体，弥补中交未来城大型商业综合体的缺失。

  项目在园林景观的打造上方面，以静谧公园住区为主题，构建连接生态与都市的场域，以幸福山景树池迎宾、书香廊道、儿童乐园、休闲健身区、环跑步道等模块，营造沉浸式社区景观，满足业主日常娱乐休闲需求。

  户型打造方面，中交·蔚泱云城整体设定在建面约89-120㎡面积段，以建面约89㎡为例，户型方正，经典三开间朝南格局，三房一卫格局满足基础需求，适合刚需家庭。同时动静分区、功能齐全、双联大阳台等亮点进一步提升居住品质。

效果示意图

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。中交·蔚泱云城为高层住宅，综合容积率为2.3。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。中交·蔚泱云城的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

约89㎡户型

  该户型建面约89平米，设计成三房两厅一卫，从建筑面积和功能分区来看，定位为刚需型。

  进入入户门，简单玄关位置让归家更具仪式感，玄关东侧是厨房，U型设计，操作台面充足，满足日常烹饪需求。独立餐厅位置，可放置4-6人桌，客厅空间尺度合理，外连双联大阳台，采光充足，次卧对出的空间可做衣物晾晒区。朝南主卧带飘窗，让整体空间更具层次感，书房和次卧都与主卧相邻，满足各类需求。卫生间可做三分离，独立洗漱区，日常使用更加方便。

  总体而言，该户型拥有格局方正、双联大阳台、独立玄关、功能齐全等亮点，适合刚需用户。

  测评四：价格分析

  中交·蔚泱云城首批次房源备案价格约1.9万元/㎡，周边在售新盘有荣安林语秋月，高层建面约89-115㎡，均价约2.1万元/㎡，阳光城月映华章高层建面89-112㎡，均价约2.1万元/㎡。二手房方面有宁南新城盈园、宁南新城沁园、临江茗庭等次新房，挂牌均价2.1万-2.5万/㎡。

  项目所在板块中交未来城凭借奉化撤市设区的政策利好驱动，各项建设正在积极进行中。交通方面，由于板块靠近鄞南，衔接奉化主城区，因此依托轨交3号线鄞奉段与机场南路高架，进入了宁波半小时交通圈。此外上海师范大学附属宁波实验学校、中央公园、未来城科普中心等配套项目相继建成投入使用，板块宜居性不断加强。

  End

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