理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
今天测评的楼盘是
鄞州区|滨江城投·望品
项目简介
楼盘名称：滨江城投·望品
产品均价：全装修限价34500元/㎡
总户数：1026户
容积率：2
绿化率：35%
楼盘地址：潘火地段前殷区块，东至规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至环城南路
楼盘亮点
地铁+高架 出行便捷
距离地铁5号线曹隘站600余米，主干道环绕，还近环城南路高架、福庆南路高架，出行便利。
16幢高层 全装修交付
打造16幢小高层住宅，户型建面约110-160㎡，全装修限价34500元/㎡。
杭派精工房企滨江打造 品质有保
滨江为长三角房地产领军企业，2020位列中国房地产百强榜第24位，产品品质保障，市场认可度高。
测评一：便利指数
周边交通
地铁：滨江城投·望品距离地铁5号线曹隘站600余米，可直达会展中心、钟公庙、布政等等，还可以在石碶站换乘2号线，在鄞州区政府站换乘3号线，在南高教园区站换乘4号线，在海晏北路站换乘1号线等等，出行便利。
地铁站
公交：滨江城投·望品距离公交前殷站200余米，路线有104路、123路，可直达市行政中心、奥特莱斯广场、海曙区第二医院、轻纺城、市中级人民法院等等，附近还有后殷站、渔金小区站等等多个公交站。
自驾：滨江城投·望品位于后殷路与环城南路交叉口，世纪大道、福庆南路、环城南路、鄞县大道等等主干道环绕，还近甬台温高速，自驾便利。
区位图
周边教育
滨江城投·望品距离鄞州区邱隘实验中学约1.8公里，距离效实中学（东部校区）约1.7公里，附近还有渔金学校、浅水湾幼儿园、鄞州赫德实验学校、邱隘镇中心幼儿园等等。
周边医疗
滨江城投·望品距离鄞州区中西医结合医院（盛莫路院区）约2.6公里，距离华信医院约2.4公里，距离宁波第六医院约3.4公里。
宁波市第六医院
周边商业
滨江城投·望品距离东部银泰城约1.8公里，距离宏泰广场约2.4公里，距离阪急百货约2.6公里，周边还有保利悠悦汇、世纪东方广场等等，购物便利。
阪急百货
宏泰广场
周边景观
滨江城投·望品距离渔金公园500米左右，距离邱隘公园约2.6公里，附近还有滨河公园、百丈公园、江东公园 、福民公园等等，生态环境优越。
测评二：小区品质
项目规划
滨江城投·望品位于潘火地段前殷区块，东至规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至环城南路，总占地面积约6万㎡，总建筑面积约18万㎡，打造16幢14-18F首层架空的小高层住宅，共1026户，还有配建了一所15班的幼儿园及其他社区配套设施。
户型建面约110㎡（三房两厅两卫）、130㎡（四房两厅两卫）、160㎡（四房两厅两卫），另外，两个地块都分别配建了滨江标配的“蓝宝石”泳池。
效果图
测评三：户型分析
户型图
建面约110㎡户型，三房两厅两卫设计，动静分区明显，居住舒适度高，适合一家三口居住。
独立入户玄关，一侧可设计鞋柜，既美观又实用。餐客厅一体，活动空间开阔，直通南向阳台，保证了阳光和清风的进入，厨房U型设计，三面操作台分布合理流畅，北面有明窗，通风效果很不错。
两卧朝南，都带飘窗，采光视野绝佳，主卧套房设计，有独立卫浴间，夜间起居方便，次卧在主卧旁边，可以做儿童房、老人房，方便日常照料，书房朝北，空间很大，可以放置大面积书柜，旁边就是公卫，起居方便，也可以做卧室、储藏间等等。
测评四：价格分析
整体定位偏改善，地块为鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块），被滨江以总价27.44亿元 夺得，成交楼面地价约为20060元/㎡，溢价率14.38%。
项目住宅毛坯销售均价不高于32500元/平方米；住宅毛坯最高销售单价不高于37375元/平方米；车位最高销售价格不高于22万元/个，全装修交付。
周边新房项目有华润映东华府待售，全装修限价33600元/㎡，二手房有后殷小区均价约32786元/㎡、润玉园均价约35189元/㎡、格兰晴天均价约33739元/㎡、御锦水岸花苑均价约29632元/㎡、渔金小区均价约29892元/㎡、龙湖天宸原著均价约46893元/㎡、颐景园均价约37528元/㎡等等。
End
想要了解宁波新房最全信息、最直观的楼盘测评，关注乐居买房购房小程序，帮您在宁波选到一个好房子。
视频图文、VR看房、专家解读...你想要的这里全都有。关注小程序并分享至家人朋友，你们关注的楼盘，未来陆续都会上线。
楼盘点评
写评论