正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  海曙区| 保利明玥春汀

  项目简介 

  楼盘名称：保利明玥春汀

  产品限价：24900元/㎡

  产品户型：建面约89-129㎡高层

  总户数：623

  容积率：2.2

  绿化率：30%

  楼盘地址：海曙联丰路与聚才路交叉口（水木清华A区北侧）

  楼盘亮点

  亮点一：位于新海曙中心片区

  保利·明玥春汀位于新海曙中心片区，周边配套完善中，邻近地铁5号线，交通便利。

  亮点二：约89-129㎡综合住区

  保利·明玥春汀规划建面约89-129㎡，涵盖刚需和改善购房者，满足多样化的居住需求。

  亮点三：新海曙中心片区发展可期

  项目位于海曙集士港片区，占位西轴心之位，连接姚江新城和空铁新城，具有一定发展潜力。

  测评一：便利指数

  周边交通

  轨道交通：保利·明玥春汀约2公里范围内有地铁5号线布政站，乘坐该线路可达石碶站与地铁2号线进行换乘，至鄞州区政府站与地铁3号线换乘，至南高教园区站与地铁4号线换乘，通达宁波各地，十分便利。

  自驾：保利·明玥春汀覆盖“双横双纵”交通线路，其中横向路联丰中路向西可达杉井奥特莱斯广场，向东北方向可达古庵文化园、浙江工商职业学校等地。纵向路较窄小，周边多为住宅社区。

  公交：保利·明玥春汀约1公里范围内的公交站点可满足日常出行，有横港站、水木清华站、集横站等，公交线路有652路、28路、50路等，其中652路途经集士港邮政支局、集士港菜场、公交集士港站等地。

  周边学校

  保利·明玥春汀约3公里范围内教育资源丰富，有高桥镇何家小学、集士港镇中心小学、集仕小学、古林镇布政小学、高桥镇成才学校、宋家漕小学、古林镇中学、古林东恩小学等，具体的学区划分要根据当地教育局而定。

  周边医疗

  保利·明玥春汀约4公里范围内医疗资源满足基本需求，有海曙三院、宁波海曙康复医院、宁波三环医院、上海中医药大学宁波协爱中医医院、国科大华美医院海曙分院，以及集士港社区卫生服务中心、卖面桥社区卫生服务站、望春街道徐家漕社区卫生服务站等。

  商业配套

  保利·明玥春汀约3公里范围内有杉井奥特莱斯广场、浙海商业广场、盈隆广场等，满足日常购物娱乐需求。

杉井奥特莱斯广场

  测评二：小区品质

  项目规划

  保利·明玥春汀占地面积约29468㎡，建筑面积约64829㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划打造12栋高层，层数为12-15层，总户数约623户。

  在户型设计方面，项目打造建面约89-129㎡滨水住区，通过宽阔餐客厅、灵活走廊柜、超大向光面等空间设计，构建强大收纳功能，受到购房者的青睐。

  项目在园林景观设计方面，汲取东方生活气韵，打造春汀八大全龄主题空间。一座超大阳光草坪、一条绿植掩映中的约400米健身跑道、一方寓教于乐的植物科普乐园......让业主的社区生活丰富多彩。

效果示意图

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。保利明玥春汀为高层住宅，综合容积率为2.2。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。保利明玥春汀的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

  该户型建面约89㎡，设计成三房两厅两卫，从建筑面积和功能分区来看，定位为刚需型。

89㎡户型图

  进入入户门，简单玄关位置让归家更具仪式感，独立餐厅可放置4-6人桌，并与U型厨房相对，动线流畅，厨房空间虽小但操作台面充足。客厅尺度合理，外连双联大阳台，采光充足，朝南次卧连接阳台，视野明亮。朝南主卧带飘窗、独立卫生间和衣帽间，飘窗让整体空间更具层次感，独卫保证主人私密感。另外，89㎡设计成三房两卫，在市面上较为少见。

  整体来说，该户型拥有格局方正、双联大阳台、套房式主卧、双卫设计等亮点，面积小总价相对较低，适合刚需家庭。

  测评四：价格分析

  保利·明玥春汀暂未开盘，全装修限价24900元/㎡，项目周边暂无竞品新盘。二手房方面，卖面桥小区均价约2.3万元/㎡，水木清华均价约2.3万元/㎡。

  项目位于新海曙中心片区，占位西轴心之位，链接姚江新城和空铁新城，作为海曙重要发展节点，新片区将打造成为“海曙中部活力聚核”，“未来城市科创城”等。未来，随着三甲普济医院（在建）、海西实验小学（在建）、高桥实验小学（规划）等配套的完善，区域价值将进一步提升。

  End

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