正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  奉化区|荣安林语秋月

  项目简介 

  楼盘名称：荣安林语秋月

  产品均价：约2.1万元/㎡

  产品户型：约89-116㎡高层

  容积率：2.3

  绿化率：30%

  楼盘地址：宁波市奉化中交未来城顺浦路与山煌路交叉口

  最新动态：荣安林语秋月实景示范区，呈新绽放，目前高层在售，建面约89-116㎡，均价约21000元/㎡。

  楼盘亮点

  亮点一：宁波南拓桥头堡 配套不断兑现

  荣安林语秋月位于奉化区方桥的中交未来城板块，CBD&TOD双芯汇聚，生活配套不断兑现中。

  亮点二：总价200万级 首套置业者优选

  项目在售均价2.1万/平，约89-116平实用小面积段，总价200万级，无论是刚需还是投资都较友好。

  亮点三：超20万方大型住区 品牌品质

  约23.4万方大型住区，配建一所15班制幼儿园，周边规划滨江生态公园、TOD综合体，满足生活需求。

  测评一：便利指数

  周边交通

  轨道交通：荣安林语秋月距地铁鄞奉线琎琳站直线约500米，与地铁3号线无缝衔接，串联鄞州中心区、奉化主城区、南部商务区等宁波城市重点板块，加速宁奉一体化进程。

  自驾：荣安林语秋月周边路网通达，顺浦路、江前路、恒兴路与汇诚路、东环北路、新建东路构成“三横三纵”立体路网。沿机场南路高架往南约10公里可达奉化主城区，往北约12公里到达鄞州南部。

  公交：荣安林语秋月周边公交线路较少，1公里范围内有5个公交站台，仅223路、220a路、220b路、242路共4条线路。距离最近的是徒家站，步行约872米，可乘坐223路，到达宁南文体中心、奉化汽车站、奉化行政服务中心、奉化体育馆等地。

  周边学校

  周边4公里范围内有南浦小学、城北中学，距新建成投用的上海师范大学附属宁波实验学校约4.8公里，此外中交未来城板块内还将规划一所公办九年一贯制学校。

上海师范大学附属宁波实验学校

  周边医疗

  荣安林语秋月距在建中的宁波市第一医院异地建设项目直线距离约1.8公里，宁波市第一医院异地建设项目为市重点项目，总投资15.2亿元，总用地面积约420亩，远期总床位规模为2200张。其中，一期项目用地面积约260亩，主要建设门诊综合楼、门急诊医技综合楼、医疗综合楼、病房楼、动力中心楼等10栋大楼，设床位1200张。预计2022年底竣工，2023年投入使用。

宁波市第一医院异地建设项目

  商业配套

  荣安林语秋月目前周边没有商业配套，西侧是规划中的滨江商业TOD综合体、琎琳邻里中心，未来居民出行购物、就餐、娱乐、观影等都可步行到达。

  公园配套

  荣安林语秋月步行即可到达在建的滨江生态公园，滨江生态公园不仅是奉化城市转型示范区的门户景观，未来更将是集休闲、运动、娱乐、文化体验、集会等功能于一体的开放式休闲生态公园。

  测评二：小区品质

  项目规划

  荣安地产深耕宁波25年，服务超10万户家庭，是宁波本土头部房企品牌。林语秋月是荣安在奉化方桥建设的第二个住宅项目。总建约23.4万方，容积率2.3，绿化率30%，由15幢18F-27F的高层、7幢10F-11F小高层，以及一所15班制幼儿园组成。总计1776户，打造建筑面积约89-116㎡的全维度居住大型社区。

  荣安林语秋月建筑外立面采有现代风格，简洁大方。整体社区打造轴线式建筑布局，多核心景观空间与全龄化功能需求组合。以“云岛”与“水乡”结合的理念，打造五进归家仪制，礼仪进门、迎宾前庭、中心庭院、主题园苑、归家环道，纵横两轴景逸走廊串联，塑造层层递进归家仪式感。

效果示意图

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。荣安林语秋月容积率为2.3。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。荣安林语秋月的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

约99㎡户型

  该户型为小高层住宅的中间套户型，是小高层房源的主力户型，布局三室两厅两卫，南北通透，格局方正。朝南双联阳台设计，带来大面宽采光与通风。厨房、餐厅、客厅一体化，正居南北中轴，空间阔绰，迎宾纳友，从容自由。厨房U型设计，兼顾美观和实用，预留冰箱位置，动线合理，方便烹饪操作。

  主次卧两室朝南，主卧为套房设计，带朝南大面宽飘窗，宽敞空间配备独立卫浴、L型衣帽间，体现主人尊崇身份。朝北书房带明窗，也可设置成儿童房，给孩子独立的生活空间，也可改造成衣帽间，业主可以随心所欲的发挥。

  测评四：价格分析

  荣安林语秋月高层在售均价约2.1万/平，建面约89-116平，总价230万内。周边新盘绿城金茂·凤悦印湖高层在售，建面约108-139平，均价约22000元/平。华周边二手房有宁南新城盈园、宁南新城沁园、临江茗庭等次新房，挂牌均价约2.1万-2.5万/平。

  奉化方桥凭借奉化撤市设区的政策利好驱动，以及靠近鄞南、衔接奉化主城区的地理优势，板块内的生命城学城、中交未来城两大新城快速发展起来，经过3年多的开发建设，轨交3号线鄞奉段与机场高架南延交通“大动脉”全线开通，标志着片区纳入宁波大都市交通圈，宁波同城融入主窗口的战略意义再次凸显。

  此外上海师范大学附属宁波实验学校、中央公园、未来城科普中心等公服配套项目相继建成投入使用，宁波第一医院异地建设项目一期在建，中交•壹里科创云廊、联东U谷·宁波中交科技产业园等项目陆续落地和推进招商，产业与城市配套建设同步进行，板块宜居性不断加强。

  板块内的房价也在这波利好带动下涨势较快，从18年的1.6万/平涨到2.1万/平，目前由于缺乏新的利好刺激，新房供大于求，房价处于高位，导致房价上涨动力不足，且根据最新地块出让的限价，未来2年板块新房价格将维持在2万/平左右。

  End

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