正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  北仑区|奥克斯·悦云庭

  项目简介 

  楼盘名称：奥克斯·悦云庭

  产品限价：约2.15万元/㎡

  产品户型：约107-139㎡高层

  容积率：2.5

  绿化率：30%

  楼盘地址：宁波市北仑区江南中路与经五中路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：滨江新城核心，未来可期

  奥克斯·悦云庭位于小港滨江新城核心区，北仑“十四五”重点板块之一，打造独具青年创新活力，数字经济实力的理想之城。

  亮点二：约21.7万方 大型综合体

  奥克斯·悦云庭规划一幢地标性办公楼和17幢高层住宅，紧邻衙前站地铁站，可直接进入商业区，打造TOD模式大型综合体。

  亮点三：总价200万级，适合刚需置业

  主力建面约107-139㎡，全装修交付，总价200万级，适合刚需、预算有限改善群体。

  测评一：便利指数

  周边交通

  轨道交通：奥克斯·悦云庭的北面绿化带规划与地铁6号线一期的衙前站联通，届时地下地铁站通过地下室接入住宅部分，未来不用出小区大门，直接通过地下室就可以乘坐地铁，完全避免了风雨的影响。

  自驾：奥克斯·悦云庭北侧紧邻江南中路，可迅速串联宁波绕城高速、隧道北路、通途路等重要交通动脉，畅达镇海、高新、东部新城等区域。

周边道路

  公交：周边1公里范围内约有7个公交站，最近的是距离约270米的纬三路站，可乘坐713路，到达小港医院、公安海警学院等地；距离约457米可到达衙前站，可乘坐351路、717路、753路、754路，前往宁波研发园、会展中心、北仑客运站、宁波火车站等地。

  周边学校

  周边教育资源较多，有江南幼儿园（约1公里）、宁波市北仑区小港街道城区幼儿园（约2公里）、小港实验学校（约2.3公里）、江南中学（约1.1公里）等。此外，板块内的滨江新城第一学校（48班教学规模的九年一贯制义务教育学校）也将落地，计划于2022年开工。

江南中学

  周边医疗

  奥克斯·悦云庭距综合医院——华南医院约2.7公里，距北仑区第三人民医院约3.3公里，该医院属于李惠利东部医院北仑分院，是一家综合性二乙医院，可满足日常就医需求。

  商业配套

  奥克斯·悦云庭距北仑印象里商场约4.2公里，驱车前往较为便利。此外未来核心区内将建设包含项目自建的商业体建筑群，以及一街之隔的小港龙湖天街综合体（在建中），提升片区商贸氛围，充实居民生活需求。

北仑印象里商场

  测评二：小区品质

  项目规划

  奥克斯·悦云庭总建面约21.7万方，绿地率约30%，容积率约2.5。由三块地组成，分别为4#、5#和7#地块。其中4#地块为商业用地，建筑面积约7.7万方，规划一幢地标性办公楼。按照规划，北面绿化带将设有一个衙前站地铁出入口，可直接进入商业区。

  南北两个地块5#和7#为住宅，由17幢高层组成，建筑外立面设计为现代简约风格，整个外立面采用深灰色+浅灰色的石材涂料，局部做了仿石砖，大面积玻璃与金属型材的设计，简约大方，不易过时。户型建面约108-140㎡，为三房和四房设计，可满足多样购房需求，总计1372户。

效果示意图

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。奥克斯·悦云庭容积率为2.5。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。奥克斯·悦云庭的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析  

约110㎡户型

  该户型建面约110平，布局三室两厅两卫，是项目主力户型之一。整体户型设计方正，动静分区。三开间朝南，面宽达到约10.1米，双阳台设计，视野开阔明亮，保证室内通风良好，同时能实现洗衣晾晒、休闲赏景等多种功能。

  套房式主卧，南面为大面宽景观窗，带步入式衣帽间，配备独立卫浴间，起居方便，私密性佳。北向书房，可改造为客卧或儿童房，满足不同居住需求。

  U型厨房动线设计合理，并与餐厅、客厅处于同一动线上，活动方便。美中不足的是，存在一定面积的过道浪费，可通过室内设计进行优化。

  测评四：价格分析

  奥克斯·悦云庭高层住宅在售，主力户型建面约107-139㎡，全装修交付，均价2.15万/㎡，总价200万级，适合刚需、预算有限的改善购房者。周边新盘奥园礼悦东湾已清盘，往期均价2.13万/㎡，荣安美和安府已清盘，往期均价2.14万/㎡，华侨城&龙湖滨江新城项目待售，毛坯限价2.01万/㎡。周边二手住宅小区较少，距离较近的有老小区维科半山佳园，挂牌均价2.4万/㎡。

  滨江新城是北仑“十四五”规划重点发展区域之一，核心区将依托地铁6号线（规划中）衙前路站和隧道北路站，形成两大TOD发展中心。其中衙前路站周边包括奥克斯悦云庭将打造板块内地标写字楼，龙湖&华侨城则将在板块内建造宁波第三座龙湖天街，带来丰富的商业配套，并大大提高区域的商业格局。

  此外，还规划有医疗用地以及多宗中小学用地，有滨江新城第一学校（48班教学规模的九年一贯制义务教育学校）也将落地，计划于2022年开工，滨江高中（新建48班+预留6班寄宿制普通高中），还规划有2所小学，1所九年一贯制学校以及1所高中。未来，随着地铁线、教育、医疗、商业等城市建设配套的一一兑现，区域价值将不断提升。

  End

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