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乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。

“金三银四”即将到来，2、3月也是秋季新学年入学的报名季，家长们为孩子就学做打算，首先且最关键一步就是解决学区房。

镇海区作为宁波教育资源高地，是众多家长最为关注的板块之一，所以我们聚焦镇海区的庄市、招宝山大热点板块二手房，从地段、价格、交通、配套等方面进行全面分析，推荐值得入手的社区，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少实际顾虑。

庄市——紧邻中心城区 科教、文化聚集地

庄市板块的房价近年来一直领跑整个镇海区，板块内万科城、维科拉菲庄园、公元世家、万科甲第十七、万科观堂等高品质次新房云集，使庄市二手房整体均价达到2.7万/m²，高于蛟川、骆驼、招宝山等板块2.2万-2.4万/m²的价格。

庄市挂牌价走势

从板块优劣分析看，庄桥几乎没有严重的短板，可谓是“五边形战士”。

作为宁波北高教园区的组成部分，毗邻宁波大学等一众高教学院，人文书香氛围浓厚。此外，庄市也位于甬江科创大走廊核芯启动区内，未来将成为研发设计中心、技术孵化中心。板块内科研单位，产业园集中，以及周边教育、医疗、市政配套等设施完备，为未来发展提供了良好的前期条件。

交通上四通八达，地铁2号线、5号线贯穿，另通过明州大桥、新建成的三官堂大桥，可无缝连接高新区、东部新城，近享东部新城文化广场、东部银泰城、阪急百货等高端綜合商业配套。板块内还有1902 广场、1688新青年广场等大型商圈，宁波植物园、宁波帮博物馆等生态、文化施设配套，生活便利。

板块内人气学校包括镇海区实验小学、崇正书院等，未来三年秋季招生都是红色预警，民办的蛟川双语小学也是有名的难摇学校之一，近两年中签率均在20%左右。

如果想上镇海的民办学校，只需要在镇海区购置一套房产即有资格参加摇号。如果上公办学校的话，就要明确对口学区的小区，最上佳的选择是对口小学、初中都不错的小区，而这类小区往往价位偏高，且需要提前落位。

目前庄市二手房起步总价在200万左右，刚需族可以考虑庄市中兴小区、宁大花园等老小区，虽无电梯、小区较老，但胜在价格实惠，总价250万内有不少选择。

由于庄市新盘现阶段仅有龙光久宁府尾盘在售，因此想要改善只能选择二手房，例如适合刚性改善和预算较宽裕刚需，位于同心湖畔的万科城，挂牌均价3.2万/m²，总价300万-350万房源选择较多。高端改善客群可以考虑万科城堂院、开元观澜等品质小区，挂牌均价4万+/m²。

万科城

招宝山——镇海各板块2月二手房价涨幅TOP1

经历去年针对学区房的一系列政策打击，作为热门学校云集的招宝山，二手房价下滑严重，成交萎靡。不过，随着新一年入学报名的启动，需求量上升，市场开始逐步回暖。2月招宝山二手房挂牌均价环比上升1.1%，位于镇海各板块房价涨幅之首。

招宝山是镇海老城区，历来是镇海政治、经济、文化中心。板块内的招宝山，是宁波市十大风景游览区之一，集自然风光、人文景观、宗教文化于一体的综合性游览区，也是镇海口海防遗址的重要组成部分。2021年4月，招宝山街道入选2021年度浙江省美丽城镇建设样板创建名单。

老城区成熟的配套和便利的交通，未来还有地铁2号线二期的通径，无论生活还是出行都十分便利。更重要的是，招宝山拥有较多的优质名校，比如镇海区中心学校、应行久外语实验学校、仁爱中学等等。

据招宝山片区中介经纪人介绍，年后带看量明显增加，门店基本保持1-2套的成交量，且大部分成交都是学区需求。目前招宝山新房断供，二手房以老旧小区为主，例如银杏小区、白龙小区，面积小总价低，总价200万内能搞定，而对口的学区却非常不错，因此市场回暖较快。加上近期房贷利率下调，银行放款速度加快，进一步促进了二手房的成交。

银杏小区