正文

  理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  今天测评的楼盘是

  奉化区| 荣安·美安府

  项目简介

  楼盘名称：荣安·美安府

  产品均价：约21000元/㎡

  产品户型：约93-118㎡

  总户数：425

  容积率：2

  绿化率：30%

  楼盘地址：宁波奉化岳林东路与新湖路交叉路口（奉化万达东南面）

  最新动态：荣安·美安府主推户型建面约93~118㎡，均价约21000元/㎡。另外，项目正在参加“天猫好房尖货独享价最高立减399880元”的特价房活动，上天猫搜索楼盘名称，挑选心仪特价好房。

  楼盘亮点

  亮点一：位于主城核心位置 配套完善

  荣安·美安府位于奉化老城区，交通方便，虽无轨道交通，但公交和自驾满足出行需求，周边配套设施完善，烟火气息浓厚，紧邻奉化万达广场、奉化银泰城两大商场，娱乐购物十分方便，公园、体育馆、剧院等在项目两公里内，满足日常需求。

  亮点二： 建面约93-118㎡ 纯高层住区

  荣安·美安府由6栋高层组成，层数为16-18层，项目总户数425户，户型建面93-118㎡，目标涵盖刚需和改善客户，打造纯粹的高层住宅区，户型设计可圈可点，产品力在线。

  亮点三：奉化主城处于焕新阶段 未来可期

  奉化主城的各项建设正在积极进行中，随着老旧社区的拆迁，新房企的入驻，将为老城区域注入新的血液和活力，周边环境将得到更新和完善，未来居住氛围与品质都将不断提升。

  测评一：便利指数

  周边交通

  自驾：荣安·美安府覆盖“双横双纵”自驾路线，项目北侧是中山东路，西侧是斗门路，东侧是金钟路，南侧是岳林东路。其中，沿着中山东路一直东可达奉化广场和机场南路高架，到达宁波主城，沿此路向西可达奉化溪口等风景区。

机场南路高架

  公交：荣安·美安府约1公里内有20个公交站点，距离项目较近的站点有金钟路口站、帆盛服饰站、奉化万达广场东公交站等，公交路线有奉化518路、奉化863路、奉化255路等，其中，乘坐奉化255路可途经奉化银泰城、奉化区府北大院、奉化城市中心、奉化万达广场等。

  周边医疗

  荣安·美安府约3公里内医疗资源丰富，有奉化区妇幼保健院、奉化中西结合医院、浙江中医药大学教学医院、奉化中医院、宁波大学医学院附属医院分院、奉化区人民医院（公园路）、奉化中医医院（建设中），同时还有各街道服务站，如锦屏岳林街道社区卫生服务中心、桃源社区卫生服务站等，医疗体系较为完善。

奉化中西医结合医院

  周边学校

  荣安·美安府约2公里内有多所学校，有奉化岳林中心小学、新城实验小学、奉化龙津实验学校、奉港中学、宁波求真学校等，不过，具体的学区划分要根据当地教育局来定。

  公园配套

  荣安·美安府约1公里内有东升公园、岳林公园，公园资源不算多，但能够满足基本需求，为平时的休闲散步提供了选择。

  其他商业

  荣安·美安府附近配套设施多样，约1公里内有奉化万达广场、奉化银泰城、金钟广场、奉化汽车东站、岳林文化广场等，约2公里内有凤山体育公园、奉化体育馆、奉化城市中心、奉化剧院等，资源集中，满足购物和娱乐需求。

奉化万达广场

  测评二：小区品质

效果示意图

  项目规划

  荣安·美安府占地面积约18305㎡，建筑面积约60540㎡，规划打造6幢高层，其中，1幢14层，2幢16层、4幢17层，3幢、5幢和6幢均为18层。项目总户数425户，容积率2，绿化率30%。

  社区园林方面，项目融汇欧洲新古典风格与东方美学，构建了具有一定独特性的四季园林，楼栋外立面，以现代简约的构筑方式为主。

  项目位于奉化主城核心地段，享受周边成熟的商业配套，如奉化万达广场、奉化银泰城等，岳林文化广场、岳林公园、东升公园等生态资源环伺周围。

  容积率

  容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。荣安·美安府综合容积率为2，居住较为舒适。

  绿化率

  绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。荣安·美安府的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

  测评三：主力户型分析

98㎡户型

  该户型建面98㎡，设计成三房两厅两卫，从建面和功能分区来看，定位为刚需户型。

  进入入户门，简单的玄关让归家更具仪式感，西侧是厨房，U型设计，操作台面充足，厨房紧邻餐厅，动线合理，朝南客厅，连接双联大阳台，采光充足。户型动静分离，进入走廊，次卫位置合理，与朝南次卧相对，实用方便。朝南套房式主卧，带独立卫生间和衣帽间，朝北书房空间小，但总体方正。

  该户型有动静分离、双卫设计、双联大阳台等亮点，适合刚需购房者。

  测评四：价格分析

  荣安·美安府主力户型约98-118㎡，均价约2.1万元/㎡，项目周边新盘有凤麓和鸣，户型建面约138-258㎡，均价约22500元/㎡，笙花府建面93-99㎡，均价约21000元/㎡。二手房方面，金水东庭均价约1.7万元/㎡。通过对比可知，项目价格定位合理，与同地段楼盘笙花府形成竞品关系。

  荣安·美安府所在的奉化主城凭借撤市设区的政策利好驱动，各项建设正在积极进行中，老城旧貌将焕发新活力，而荣安品牌及打造的产品在市场上具备竞争力，不仅占据主城核心地段，享受各项配套，未来转化到二手房市场，保值增值性相比周边其他楼盘有较大的潜力。

  End

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