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  乐居买房讯 宁波第二次集中土拍将在11月3日开启！

  近日，奉化区又有宅地入市：奉化区万达以南商住一号地块（FH23-03-04a、FH23-03-04b），该地块位于奉化区岳林街道。该地块周边配套齐全，教育、医疗、商业等资源丰富，起拍楼面价约10000元/㎡。

  具体来看：

 奉化区万达以南商住一号地块（FH23-03-04a、FH23-03-04b）

  起拍楼面价约10000元/㎡

  出让时间11月3日14:00

宁波第二次集中拍卖宅地

  奉化区万达以南商住一号地块（FH23-03-04a、FH23-03-04b）位于奉化区岳林街道，东至斗门路，南至岳林路，西至桃源路，北至中山东路。

  该地块周边配套齐全，教育、医疗、商业等资源丰富，住宅毛坯最高单价25344元/㎡。项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“1”、“2”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅、商务金融用地。该地块出让面积57507㎡（地下空间60889平方米）。

  容积率：FH23-03-04a：1.0＜r≤2.6，FH23-03-04b：1.5＜r≤2.8

  建筑密度：FH23-03-04a≤30%；FH23-03-04b≤40%

  绿地率：FH23-03-04a≥30%；FH23-03-04b≥35%

  建筑高度：FH23-03-04a:27米≤住宅建筑高度＜100米；FH23-03-04b:36米≤住宅建筑高度＜100米,80米≤商务建筑高度≤120米。

  该地块起拍总价157374.4万元，起拍楼面价约10000元/㎡，出让时间为11月3日14:00。

红线图

  地块周边配套：

  1、教育：奉化区实验小学、奉化实验中学、奉化三之三幼儿园、锦屏中学、奉化区奉港中学

奉化实验中学

奉化区实验小学

奉化三之三幼儿园

  2、医疗：奉化区中医院、新桥骨科医院、奉化中西医结合医、奉化人民医院

新桥骨科医院

奉化区中医院

奉化中西医结合医院

奉化人民医院

  3、商业：银泰城、万达广场

银泰城

万达广场

  4、休闲：中山公园

中山公园

  其他主要出让条件：

  1．该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于23040元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25344元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2．FH23-03-04b地块的居住建筑计容面积不大于77000平方米（包括相应公共服务配套设施）。

  3．该地块按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定单位。

  4．地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  周边地价房价：

  地价

  2020年8月6日，奉化区原奉化中学地块被绿城以楼面价约11768/㎡竞得，溢价率33.0%。（即：凤麓和鸣）

  2020年10月22日，奉化区万达以南FH23-03-5G地块被荣安以楼面价12846元/㎡竞得，总价5.6亿元，溢价率35.2%。（即：荣安·美安府）

  房价

  新房：

  荣安·美安府：住宅备案均价23200元/㎡

效果图

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区众多，均价多为“1”、“2”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月29日）