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  乐居买房讯 宁波第二次集中土拍将在11月3日开启！

  近日，奉化区方桥街道FH02-02-20地块重磅来袭，打卡土拍市场，出让时间11月3日15:30。

  该地块周边有轨道交通3号线方桥站，交通便利，配套设施齐全。

  来看一下地块详情：

 奉化区方桥街道FH02-02-20地块

  起拍楼面价约13320元/㎡

  出让时间11月3日15:30

  奉化区方桥街道FH02-02-20地块位于奉化区方桥街道，东至规划道路，南至恒盛路，西至用地范围线，北至恒丰路。

  该地块附近有轨道交通3号线方桥站，交通便利，周边配套较为齐全。住宅毛坯最高单价24530元/平方米，实行毛坯销售、毛坯交付。项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积47406㎡。1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，36米≤住宅建筑高度＜100米。

  该地块起拍总价157861.98万元，起拍楼面价约13320元/㎡，出让时间为11月3日15:30。

红线图

  其他主要出让条件：

  1.该地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24530元/㎡；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块实行毛坯销售、毛坯交付。

  2.该地块按规划条件要求配建的人防设施设置等建成后按规定移交政府指定单位。

  3.地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通3号线方桥站

方桥站

  2、教育：上海师范大学附属宁波实验学校、江口秀凤小学

上海师范大学附属宁波实验学校

  3、医疗：方桥医院

方桥医院

  4、休闲：宁波生命科学城

宁波生命科学城

  周边地价房价：

  地价

  2020年5月8日，荣安以最高楼面价18550元/㎡，拿下鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块，16.16亿元，溢价率48.4%。（即荣安·艺尚湾 ）

  2020年6月28日，蓝光以最高楼面价12050元/㎡，拿下奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块，总价11.46亿元，溢价率49.7%。（即蓝光月映华章 ）

  房价

  新房：

  荣安·林语春风  ：住宅备案均价 19302.46元/㎡，荣安林语春风项目位于宁南新城生命科学城最核心位置，轨道三号线方桥站西侧，毗邻占地50余亩的中央公园，项目是荣安2020最重要的城市新生作品，全力打造的都会生态住区。

荣安·林语春风实拍图

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月29日）