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  乐居买房讯 宁波国家高新区是甬城别具一格的的科技创新基地，以城市价值、生态价值、滨江价值三者俱佳的成熟风貌，一举成为宁波综合实力靠前的板块。

  近日，镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块挂出。该地块配套齐全，教育资源较为丰富，临近植物园，生活环境适宜。毛坯最高销售单价25300元/平方米，需配建不小于6010㎡的12班幼儿园一所。

镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块

  起拍楼面价约12700元/㎡

  出让时间11月3日10:30

  镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块位于宁波新材料科技城核心区（XCL02）地段，宁波新材料科技城核心区（XCL02）地段，东至庙前河沿河绿地，南至永平东路，西至桂平路，北至永昌路。

  该地块配套齐全，教育资源较为丰富，临近植物园，生活环境适宜。毛坯最高销售单价25300元/平方米，需配建不小于6010㎡的12班幼儿园一所。项项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”、“3”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积56182平方米，容积率：1.0＜R≤2.7，建筑密度：≤30%，住宅绿地率≥30%，建筑高度：27米≤住宅建筑高度≤100米。

  该地块起拍总价192648.08万元，起拍楼面价约12700元/㎡，出让时间为11月3日10:30。

红线图

  地块周边配套

  1、休闲：宁波植物园、市民公园

宁波植物园

市民公园

  2、交通：骆驼客运站、宁波绕城高速

骆驼客运站

  3、商业：吾悦广场、银泰百货(镇海店)、银亿海尚广场

吾悦广场

银泰百货（镇海店）

  4、医疗：镇海区人民医院。

镇海区人民医院

  5、教育：宁波赫威斯肯特学校、尚志中学、骆驼中学

尚志中学

宁波赫威斯肯特学校

宁波第二次集中拍卖宁波市镇海区星辰幼儿园

宁波第二次集中拍卖镇海区海润幼儿园

  其他主要出让条件：

  1、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  本该地块商品住宅毛坯销售均价不高于23000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25300元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2、本地块内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010平方米，计容建筑面积不少于4042平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给国家高新区管委会指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与国家高新区管委会签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

  3、《镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，地块规划条件要求配建的室内体育场馆等按照相关规定要求移交。

  周边地价房价

  地价

  2020年9月29日，镇海区XCL02-03-07a（国家高新区）地块，被绿城以约15783元/㎡封顶价拿下， 总价33.92亿，成交楼面价约15783元/㎡+竞配安居房300㎡，溢价率33.8%！（即绿城·春语云树）

  2020年12月15日，镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块，被龙光以封顶楼面价约15490元/㎡+竞配人才安居房3100㎡竞得，总价约13.46亿元，溢价率37.1%。（即龙光久桦府）

  房价

  新房：

  龙光久桦府：已全部加推完毕，目前建面约96㎡、108㎡、115㎡、133㎡小高层在售，均价约24500元/㎡。项目位于望海南路与永茂东路交叉口(植物园旁)。

效果图

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”、“3”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月27日）