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  乐居买房讯 宁波第二次集中拍地即将开启！

  时隔五个月，高新区再挂一住宅用地地块。该地块配套较为齐全，商业、教育资源丰富，周边有在建中的地铁五号线一期高新区站，交通便利。

  具体来看：

  鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块

  起拍楼面价约23000元/㎡

  出让时间11月3日15:45

  鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块位于宁波国家高新区，东至杨木碶路，南至规划道路，西邻晨晖路，北至科兴路。

  该地块配套较为齐全，商业、教育资源丰富，周边有在建中的地铁五号线一期高新区站，交通便利。毛坯最高销售单价37400元/㎡，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头，少数为“1”、“4”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，出让面积38027平方米，容积率：1.0＜r≤2.5，建筑密度≤30%，住宅绿地率≥30%，建筑高度：36米≤住宅建筑≤100米。

  该地块起拍总价218655.25 万元，起拍楼面价约23000元/㎡，出让时间为11月3日15:45。

红线图

  地块周边配套

  1、教育：浙江大学软件学院、宁波国家高新区外国语学校、高新区实验学校、宁波国家高新区新明中心小学、宁波国家高新区实验幼儿园

宁波诺丁汉大学附属中学

高新区实验学校

宁波国家高新区外国语学校

宁波国家高新区实验幼儿园

  2、商业：高新宝龙广场、高新区印象城、金沙码头奥莱公园、港隆广场

高新宝龙广场

高新区印象城

金沙码头奥莱公园

  3、医疗：李惠利东部医院、宁波市颐康医院

李惠利东部医院

  4、交通：地铁五号线一期高新区站（在建中）

  其他主要出让条件：

  １、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于37400元/平方米；车位最高销售价格不高于23万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  ２、《鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，地块规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等按照相关规定要求移交。本地块配建的配电房无偿移交给国家高新区管委会指定部门。

  周边地价房价

  地价

  2020年8月7日，鄞州区GX02-01-11/15a（国家高新区）地块被万科以24387元/㎡竞得，溢价率32.2%。（即万科·沐拾）

  2020年12月24日，鄞州区GX04-02-07a/07b（国家高新区）地块被荣盛以9874元/㎡竞得，实际宅地地价约20245元/㎡，总价18.7亿 ，溢价率0%。

  房价

  新房：

  万科·沐拾：目前高层和洋房在售，户型建面约128㎡、148㎡、183㎡、245㎡，均价约4-4.4万/㎡。项目位于高新区清水桥路与科兴路交汇处，地段位置优越，近港隆时代广场、一品广场、东部印 象城、阪急 百货、宏泰广场、文化广场。

效果图

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头，少数为“1”、“4”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月27日）