乐居买房讯 备受关注的22城第二次集中供地已拉开大幕。
沉寂许久的宁波土拍市场也将于11月3日迎来第二次集中供地的第一拍。
宁波市区第二批次集中供地共挂牌46宗涉宅用地，共供应面积2805亩，起拍总价约372亿元。
海曙区在本批次供地中，共有5宗地块挂牌出让，其中3宗为住宅用地，2宗为商住用地。
5宗地块将分别于11月3日和4日开拍，地块主要分布于西门、望春街道、气象路和集士港，起拍楼面价主要在13000-22000元/㎡。
那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。
海曙区西门地段HS08-03-02地块
起拍楼面价约22000元/㎡
出让时间11月3日13:45
海曙区西门地段HS08-03-02地块位于海曙区西门地段，东至现状小区，南至新高路，西至新芝路，北至通途路。
该地块配套较为齐全，毛坯最高销售单价38060元/㎡，需配建用地面积不少于6010㎡的12班幼儿园一所。周边楼盘众多，新房、二手房均价多为“2”、“3”字开头。
航拍图
该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积28884㎡。
容积率：HS08-03-02-a：1.0＜R≤2.7；HS08-03-02-b：R≤0.8。
建筑密度：HS08-03-02-a：≤30%；HS08-03-02-b：≤35%。
绿 地 率：HS08-03-02-a：≥30%；HS08-03-02-b：≥35%。
建筑高度：HS08-03-02-a：27米＜H≤100米；HS08-03-02-b：H≤12米。
红线图
地块周边配套
1、教育：宁波市李兴贵中学（西校区）、宁波市图书馆、宁波市工程学院（翠柏校区）
2、医疗：宁波市华慈医院、中国科学院大学宁波华美医院
3、商业：来福士广场
宁波来福士广场
4、休闲：宁波大剧院、江北公园、中山广场
宁波大剧院
其他主要出让条件：
1、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于38060元/㎡；车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
2、HS08-03-02-b（在满足幼儿园用地面积不小于6010㎡的情况下，可对用地边界范围进行适当调整）内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。
3、《海曙区西门地段HS08-03-02地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，地块规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、人防设施等按照相关规定要求移交。
周边地价房价
地价
2020年5月28日，海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块，被维科竞得，楼面价23310元/㎡，总价10.67亿元，溢价率为35.52%。（即云望里）
房价
新房：
云望里：建面约98-139㎡，简装35300元/㎡，精装均价约37000元/㎡。项目东依约3万方白云公园，与地铁1号线泽民站直线距离仅约300米，近享天一广场、高鑫广场等商业目的地。
效果图
二手房：
据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。
截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月25日）
海曙区西成地段HS04-02-19地块
起拍楼面价约19690元/㎡
出让时间11月3日11:15
海曙区西成地段HS04-02-19地块位于海曙区望春街道西成地段，东至环城西路，南、西、北三侧均邻天一家园。
该地块位于轨道交通1号线泽民站附近，交通便利，教育资源丰富、配套齐全。住宅毛坯最高单价44280元/㎡，需现房销售。项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”、“3”字开头。
航拍图
该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，该地块出让面积28257㎡，1.3＜容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥31%。建筑高度：12米≤H≤36米。
红线图
地块周边配套：
1、交通：轨道交通1号线泽民站
泽民站
2、教育：宁波市达敏学校、宁波工程学院（翠柏校区）、宁波市实验学校、宁波效实中学（白杨校区）
雅戈尔实验学校小学部
雅戈尔实验学校初中部
3、医疗：宁波海曙天一医院
其他主要出让条件：
1. 本地块实施“限房价、限地价、现房销售、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于36900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于44280元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅实行全装修现房销售，最高装修标准不高于3700元/㎡。
2、本地块居住建筑面积不超过计容总建筑面积的80%。
3、《海曙区西成地段HS04-02-19地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。
周边地价房价
地价
2020年5月28日，海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块，被维科竞得，楼面价23310元/㎡，总价10.67亿元，溢价率为35.52%。（即云望里）
房价
新房：
云望里：建面约98-139㎡，简装35300元/㎡，精装均价约37000元/㎡。项目东依约3万方白云公园，与地铁1号线泽民站直线距离仅约300米，近享天一广场、高鑫广场等商业目的地。
效果图
二手房：
据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区均价多为“2”、“3”字开头。
截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月25日）
海曙区气象路地段HS06-01-08c地块
起拍楼面价约17660元/㎡
出让时间11月3日13:30
海曙区气象路地段HS06-01-08c地块位于海曙区气象路地段，东至丽园南路，南至环城南路防护绿地，西至轿辰美通4S店，北至南苑街。
该地块位于轨道交通2号线客运中心站附近，交通便利，教育资源较为丰富。住宅毛坯最高单价36410元/㎡。项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“1”、“2”字开头。
航拍图
该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，该地块出让面积29165㎡，1.3≤容积率≤2.8，建筑密度≤30%，住宅绿地率≥35%，建筑高度：<100米（住宅>36米）。
红线图
其他主要出让条件：
1、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于33100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36410元/㎡；车位最高销售价格不高于23万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
2、本地块住宅建筑计容面积（含住宅及为住宅配套设施）不超过计容总建筑面积的70%。
3、《海曙区气象路地段HS06-01-08c地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，地块规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、人防设施等按照相关规定要求移交。
地块周边配套：
1、交通：轨道交通2号线客运中心站
客运中心站
2、教育：雅戈尔实验学校（扩建后的段塘学校，九年一贯制）、宁波市孙文英小学（气象校区）
宁波第二次集中拍卖宅地雅戈尔实验学校小学部
雅戈尔实验学校初中部
宁波市孙文英小学（气象校区）
3、商业：南塘老街、海曙恒一广场，天一鼓楼城隍庙商圈
恒一广场
南塘老街
4、医疗：宁波市第一医院、妇儿医院、解放军906医院（原113）、鄞州人民医院、宁波医疗中心李惠利医院、海曙区妇幼保健院
海曙区妇幼保健院
周边地价房价：
地价
2020年12月27日，海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块被建发斩获。最高楼面价约25667元/㎡，总价31.89亿元，溢价率17.2%。（即建发·春江悦）
房价
新房：
建发·春江悦：住宅备案均价38500元/㎡
项目实景图
二手房：
据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“1”、“2”字开头。
截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月25日）
海曙区CX07-03-04d-2地块
起拍楼面价约13000元/㎡
出让时间11月3日9:30
海曙区CX07-03-04d-2地块位于海曙区集士港镇，东至现状道路，南至沿河绿化，西至规划道路，北至工贸三路。
该地块配套较少，紧邻杭甬高速，住宅毛坯最高单价26335元/㎡。项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少，均价多为“2”字开头。
该地块土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积29468m²，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：30米≤H≤48米（在征得机场同意允许突破至55米）。
红线图
其他主要出让条件：
1、地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于22900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26335元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
2、《海曙区CX07-03-04d-2地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。
海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块
起拍楼面价约13000元/㎡
出让时间11月3日12:00
海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块位于海曙区集士港镇，东、南至规划路，西至聚财路，北至工贸三路。
该地块配套较少，紧邻杭甬高速。住宅毛坯最高单价25740元/㎡，需配建不小于6010㎡的12班幼儿园一所。项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少，均价多为“2”字开头。
该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积29350㎡。
容积率：CX07-03-04d-1：1.0＜R≤2.3；CX07-03-04d-4：R≤0.8。
建筑密度：CX07-03-04d-1：≤30%；CX07-03-04d-4：≤35%。
绿地率：CX07-03-04d-1：≥30%；CX07-03-04d-4：≥35%。
建筑高度：CX07-03-04d-1：27米＜H≤48米（在征得机场同意允许突破至55米）；CX07-03-04d-4：H≤12米。
红线图
其他主要出让条件：
1、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。
本地块商品住宅毛坯销售均价不高于23400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25740元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
2、CX07-03-04d-4（在满足幼儿园用地面积不小于6010㎡的情况下，可对用地边界范围进行适当调整）内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区集士港镇政府签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。
3、《海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，地块规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等按照相关规定要求移交。
地块周边配套：
该地块位于集士港卫星城区块，附近有集士港镇中心小学，满足日常教育所需，中小产业密布，其余生活配套尚未成熟。
周边地价房价：
地价
2019年5月17日，海曙区CX08-01-01C地块（集士港南片地段）楼面价最高，为13690元/㎡，溢价率为58.63%，竞得者为赤峰峰达房地产开发有限公司（福星惠誉）。（即香榭水岸）
房价
二手房：
据贝壳找房官网显示，项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少，均价多为“2”字开头。
截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月25日）
本周，本站将陆续带来其他区域宅地的航拍+实探报道。
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