正文

  乐居买房讯 近日，鄞州区又一地块海曙区西门地段HS08-03-02 地块来袭，位于海曙区西门地段。

  该地块挂牌起始价146449.16万元，起拍楼面价22044.6元/㎡，本案一经推出就引起广泛关注。

  让我们具体来看：

 海曙区西门地段HS08-03-02地块

  起拍楼面价约22000元/㎡

  出让时间11月3日13:45

  海曙区西门地段HS08-03-02地块位于海曙区西门地段，东至现状小区，南至新高路，西至新芝路，北至通途路。

  该地块配套较为齐全，毛坯最高销售单价38060元/㎡，需配建用地面积不少于6010㎡的12班幼儿园一所。周边楼盘众多，新房、二手房均价多为“2”、“3”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积28884㎡。

  容积率：HS08-03-02-a：1.0＜R≤2.7；HS08-03-02-b：R≤0.8。

  建筑密度：HS08-03-02-a：≤30%；HS08-03-02-b：≤35%。

  绿 地 率：HS08-03-02-a：≥30%；HS08-03-02-b：≥35%。

  建筑高度：HS08-03-02-a：27米＜H≤100米；HS08-03-02-b：H≤12米。

红线图

  地块周边配套

  1、教育：宁波市李兴贵中学（西校区）、宁波市图书馆、宁波市工程学院（翠柏校区）

  2、医疗：宁波市华慈医院、中国科学院大学宁波华美医院

  3、商业：来福士广场

宁波来福士广场

  4、休闲：宁波大剧院、江北公园、中山广场

宁波大剧院

  其他主要出让条件：

  1、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于38060元/㎡；车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2、HS08-03-02-b（在满足幼儿园用地面积不小于6010㎡的情况下，可对用地边界范围进行适当调整）内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

  3、《海曙区西门地段HS08-03-02地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，地块规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、人防设施等按照相关规定要求移交。

  周边地价房价

  地价

  2020年5月28日，海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块，被维科竞得，楼面价23310元/㎡，总价10.67亿元，溢价率为35.52%。（即云望里）

  房价

  新房：

  云望里：建面约98-139㎡，简装35300元/㎡，精装均价约37000元/㎡。项目东依约3万方白云公园，与地铁1号线泽民站直线距离仅约300米，近享天一广场、高鑫广场等商业目的地。

效果图

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月25日）