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  乐居买房讯  地铁周边地块一直是人们关注的焦点！近日，海曙区西成地段HS04-02-19地块亮相宁波土拍市场，轨道交通1号线世纪大道站就在其周边，除此之外，还有中学、小学、幼儿园等教育资源。

  让我们具体来看：

  海曙区西成地段HS04-02-19地块

  起拍楼面价约19690元/㎡

  出让时间11月3日11:15

  海曙区西成地段HS04-02-19地块位于海曙区望春街道西成地段，东至环城西路，南、西、北三侧均邻天一家园。

  该地块位于轨道交通1号线泽民站附近，交通便利，教育资源丰富、配套齐全。住宅毛坯最高单价44280元/㎡，需现房销售。项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”、“3”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，该地块出让面积28257㎡，1.3＜容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥31%。建筑高度：12米≤H≤36米。  

红线图

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通1号线泽民站

泽民站

  2、教育：宁波市达敏学校、宁波工程学院（翠柏校区）、宁波市实验学校、宁波效实中学（白杨校区）

雅戈尔实验学校小学部

雅戈尔实验学校初中部

  3、医疗：宁波海曙天一医院

  其他主要出让条件：

  1.  本地块实施“限房价、限地价、现房销售、摇号”方式出让。

  本地块商品住宅毛坯销售均价不高于36900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于44280元/㎡；车位最高销售价格不高于25万元/个。本地块住宅实行全装修现房销售，最高装修标准不高于3700元/㎡。

  2、本地块居住建筑面积不超过计容总建筑面积的80%。

  3、《海曙区西成地段HS04-02-19地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。

  周边地价房价

  地价

  2020年5月28日，海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块，被维科竞得，楼面价23310元/㎡，总价10.67亿元，溢价率为35.52%。（即云望里）

  房价

  新房：

  云望里：建面约98-139㎡，简装35300元/㎡，精装均价约37000元/㎡。项目东依约3万方白云公园，与地铁1号线泽民站直线距离仅约300米，近享天一广场、高鑫广场等商业目的地。

效果图

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区均价多为“2”、“3”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月25日）