正文

乐居买房讯 宁波第二次集中拍地即将开启！海曙作为宁波老城区，虽挂地不多但每每都能掀起宁波土市不小波澜。

近日，海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块打卡宁波土市，就位于海曙区集士港镇、 东、南至规划路，西至聚财路，北至工贸三路。

来看一下地块详情。

  海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块

  起拍楼面价约13000元/㎡

  出让时间11月3日12:00

  海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块位于海曙区集士港镇，东、南至规划路，西至聚财路，北至工贸三路。

  该地块配套较少，紧邻杭甬高速。住宅毛坯最高单价25740元/㎡，需配建不小于6010㎡的12班幼儿园一所。项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少，均价多为“2”字开头。

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积29350㎡。

  容积率：CX07-03-04d-1：1.0＜R≤2.3；CX07-03-04d-4：R≤0.8。

  建筑密度：CX07-03-04d-1：≤30%；CX07-03-04d-4：≤35%。

  绿地率：CX07-03-04d-1：≥30%；CX07-03-04d-4：≥35%。

  建筑高度：CX07-03-04d-1：27米＜H≤48米（在征得机场同意允许突破至55米）；CX07-03-04d-4：H≤12米。  

红线图

  其他主要出让条件：

  1、本地块实施“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  本地块商品住宅毛坯销售均价不高于23400元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25740元/㎡；车位最高销售价格不高于16万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2、CX07-03-04d-4（在满足幼儿园用地面积不小于6010㎡的情况下，可对用地边界范围进行适当调整）内需配建12班幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，计容建筑面积不少于4042㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区集士港镇政府签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

  3、《海曙区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，地块规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等按照相关规定要求移交。

  地块周边配套：

  该地块位于集士港卫星城区块，附近有集士港镇中心小学，满足日常教育所需，中小产业密布，其余生活配套尚未成熟。

  周边地价房价：

  地价

  2019年5月17日，海曙区CX08-01-01C地块（集士港南片地段）楼面价最高，为13690元/㎡，溢价率为58.63%，竞得者为赤峰峰达房地产开发有限公司（福星惠誉）。（即香榭水岸）

  房价

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少，均价多为“2”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2021年10月25日）