正文

  2018年，鄞州区人民政府公布了宁波市鄞南片分区发展规划文件，对绕城高速以南，奉化江以东，涵盖鄞州姜山镇、横溪镇、云龙镇南区，以及奉化区方桥街道等约203.7平方公里区域做出了详细规划。并确立了姜山、横溪—云龙南、方桥3个城镇组团中心。

  整个鄞南片功能定位为：南北融合门户、转型创新高地、生态田园城乡，以创新智造、生态宜居、休闲旅游为特色的宁波中心城南部片区。

  规划总用地面积203.71平方公里。规划至2020年，建设用地面积为4041.49公顷。其中，规划居住用地894.17公顷，人均居住用地40.8平方米。

  从这张图我们可以看到，整个鄞州南片区发展规划是以姜山为中心展开。越过姜山向东可抵达东钱湖新城，向西南可达生命科学城、中交未来城和奉甬新城等多个新兴板块。姜山已然成为宁波城市向南扩张的不可或缺的重要组成部分。

  这份规划当中的云龙-横溪组团，随着东钱湖新城概念的落地，成为环湖板块的受益者，方桥组团更因生命科学城和中交未来城的建设启动，成为宁波当下炙手可热的当红板块。相比之下，姜山表现颇为低调。2019年初，《鄞州区姜山镇加快卫星城市发展三年行动计划（2018－2020年）》发布，姜山镇的功能定位和发展目标更加明确。未来三年，姜山镇将以城区带动、城乡一体、社会和谐为三大主攻方向，成为宁波新一轮提质跨越发展战略的重要环节，将发挥好“宁波南部门户区”的重要作用。除了规划之外，姜山在城市建设和住宅布局上也同样值得关注。

  2019年6月6日，景瑞和奥克斯分别以高价竞得狮山公园南侧两宗宅地，其中，奥克斯竞得的地块楼面价高达15300元/㎡，创下了姜山土拍史上的最高价，引得业内人士直呼：姜山房价要冲30000元/㎡！

  6月30日，轨道交通三号线一期通车，3号线后通段通车也成为姜山人十分期待的事情。

  3号线后通段为宁奉城际铁路段，而姜山区域正是连接鄞州核心区和奉化方桥组团核心C位。3号线后通段一旦通车，可谓是打通了姜山的任督二脉，既加速了姜山融入主城的步伐，又串联起了奉化各大当红板块。如今的姜山正在快速崛起。 

  今日（4月7日），姜山再次推出一宗宅地，本次挂地距离上次姜山的土拍高光时刻正好10个月。我们一起来看！

【地块】

  鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块

 地块位置 

 地块信息

  地块出让面积48386㎡，容积率1.8，计容面积约8.7万方。起拍价12500元/㎡。这个起拍价比之前的姜山“地王”奥克斯项目起拍价还要高2160元/㎡，未来楼面地价可能在1.6万左右。 

 地块现状—航拍图来自浙江省土地使用权网上交易系统

     地块形状较为方正，东侧紧邻宁波东坤职业高级中学，背靠狮山公园，小环境不错。著名的奥克斯集团就在地块西侧1.5公里处，本案的推出，或许也给了奥克斯员工更多置业选择机会。 

 红线图 

其他主要条件：

  1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，不需要全装修。

       如实施毛坯销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于22500元/㎡；小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于25200元/㎡；多层住宅产品类型(4-6层)最高销售均价不高于27500元/㎡。以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍；如实施全装修销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于24500元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于27200元/㎡，多层住宅产品类型(4-6层)最高销售均价不高于29500元/㎡。以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍；该地块车位销售价格不高于20万元/个。

【周边配套】

  交通：一公里范围内有宁奉城际铁路狮山站和姜山站两个站点，向北2公里处就是宁波绕城高速，西侧1.5公里处有沈海高速，南侧还有鄞城大道通过，交通便捷，区位优势明显；

  商业：地块周边有嘉悦生活广场、三江购物、宁波海港城商业广场等；

  教育：地块2公里内有公办学校鄞州实验小学（北校区）和省一级重点姜山中学、姜山实验中学等；北侧规划有48班小学和12班幼儿园用地。

  医疗：鄞州区第三医院。

  【周边地价、房价】

  地价：

  2019年6月6日，姜山镇核心9号居住A地块，被景瑞以14500元/平竞得，溢价率59%，总价14.14亿元；同日，姜山镇核心9号居住B地块，被奥克斯以15300元/平竞得，溢价率48%，总价4.48亿元；

  房价：

  景瑞水印江山：均价约25000元/㎡；

  奥克斯繁花里：均价约25000元/㎡。

  本宗地块将于5月8日10：00正式出让。