正文

  长假过后，宁波土拍市场逆势而上，拍出多宗高价地块，使原本受疫情影响低迷的楼市再起波澜。

  2月28日，备受瞩目的生命科学城宅地，被荣安以楼面价10180元/㎡拿下，该价格再度刷新奉化地价，成为奉化新地王。紧接着3月初，北仑霞浦地块和九峰山地块又以35.9%和49.6%高溢价率分别被阳光城和德信拍下。

  这是春节长假后继北京等多个热点城市出现高溢价率地块、多房企不惧疫情“抢地”后，宁波土市再次出现热度不减的现象。业内人士认为，宁波土市的火热表现，为当前略带萧条的楼市注入了一剂强心剂，后续或许能够带动楼市走出降温空间。

  沉寂了半个多月之后，宁波再次推出3宗优质宅地，一宗位于鄞州区、另外两宗位于江北区。三宗地均为“限房价、竞地价”地块，“限价竞地”或许也将成为今年宁波土市的常态。

  话不多说，先来看地！

  Part 1.江北原白沙菜场地块

  这块地所在板块为宁波最悠久的市中心，百年来都是宁波城市的核心区域，也是江北老城区升级改造的重中之重。

  【地块】

  江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b（原白沙菜场）地块

  地块位置

  地块信息

  本宗地块出让面积28878㎡（其中JB01-03-02-a地块11888㎡，JB01-03-02-b地块16990㎡）。容积率1.0-2.0，总计容面积约5.8万方。

  起拍价16000元/㎡（其中住宅起始价18009元/㎡、商服起始价6624.8元/㎡）。 

  地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

  本宗地块周边有地铁2号线（运营）、6号线（规划）、7号线（规划），3条地铁网路贯通全城，妥妥的地铁社区板块。

  周边1公里范围之内有江北中心小学、三甲医院宁波大学医学院附属医院、江北儿童医院，以及宁波大剧院、宁波美术馆等教育、医疗、文化配套。同时坐拥来福士广场、绿地缤纷城、路劲新天地、万象城、老外滩、中马地下步行街等多个重量级商业体，且俯瞰三江口，北望日湖公园。

  红线图

  从地块现状图上我们可以看到，JB01-03-02-a地块内为原来的泗洲路小学地块，2018年该校停招，原学区内的适龄儿童统筹至江北中心小学就读。

  地块周边目前海尔项目在售，万科和中海两个新项目待售。

  【板块规划】

  根据2019年8月宁波市自然资源和规划局江北分局 发布的《宁波市江北核心区控制性详细规划（修编）批后公示》，本宗地块所在的区域规划为宁波城市核心区的重要组成部分，是包含商务、商贸、文化、娱乐、居住的复合功能区，是极富魅力与活力的中国城市最佳CAZ的样板区，是城市历史文化保护与更新的重要展示区，是宁波城市独具特色的滨水区。

  规划结构为“两心、两轴、一带、五区”。

  “两心”：商务文化核心、历史文化核心；

  “两轴”：城市发展轴、历史文化展示轴；

  “一带”：滨水休闲带；

  “五区”：滨江活力生活区、时尚居住生活区、特殊用地区、历史风貌保护更新区、商务文化区。

  该区域规划总人口为2.72万人。规划范围总用地面积266.53公顷。其中城市建设用地201.08公顷，约占总用地的75.44%。人均城市建设用地约73.93平方米。

  本宗地块是江北核心区升级的关键，意义不下于万科槐树路256号，也是整个白沙板块改造升级的开始。

  其他主要出让条件：

  1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于37000元/㎡，商品住宅最高销售单价（含装修价）不高于40700元/㎡。车位最高销售价格不高于30万元/个；

  2、JB01-03-02-b地块内应配建移动通信基站一处。

  【周边地价、房价】

  地价：

  2018年7月13日，江北核心区槐树路6#地块被万科以楼面价20750元/㎡+200平人才安居房配建竞得。也就是现在的万科槐树路256号。

  2019年9月26日，江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a地块出价仅5轮被中海以17274元/㎡竞得，溢价率0.2%。

  房价：

  万科槐树路256号，价格待定；

  海尔产城创翡翠东方，均价约35000元/㎡；

  中国铁建·花语江湾，均价约32000万/㎡；

  路劲新天地，公寓在售，均价约17000-19000元/㎡。

  本宗地块将于4月24日10:00正式出让。

  Part 2.首南街道陈婆渡地块

  该地块位于鄞州区首南街道鲍家耷村，南侧就是宁波绕城高速，过了绕城高速就是姜山区域。 

  【地块】

  鄞州区YZ09-09-d4(陈婆渡东地段鲍家耷三期东侧)地块

  地块位置

  地块信息

  地块为城镇住宅及配套用地。出让面积40148㎡，容积率1.0-1.8，计容面积约7.2万方。起拍楼面价15000元/㎡。

  地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

  地块西侧为德胜家园小区，北侧为在建的明州院子居住小区。东侧和南侧均有田地，东南侧靠近姜山北枢纽。地块小环境并不算最好，但放眼全局却发现意义非凡。

  来看张图：

  地块向东沿着宁波绕城高速可抵达东钱湖新城，跨过南侧宁波绕城高速，就是姜山区域。本宗地块所在的位置，正好处于鄞州核心区和姜山、东钱湖交汇核心地带。

  除此之外，根据宁波市鄞州区人民政府网公布的征收土地方案公告，首南街道和姜山（靠近首南区域）还将有近200000㎡拟开发为住宅的土地将被征收。

  姜山融入鄞州城区信号已经非常明显！

  红线图

  其他出让条件：

  1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块实施全装修销售，高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价(含装修价)不高于29000元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价(含装修价)不高于31900元/㎡，多层住宅产品类型(4-6层)最高销售均价(含装修价)不高于36685元/㎡。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不高于25万元/个。

  【周边配套】

  商业：周边拥有多个商业中心，南部商务区水街、环球银泰城，星光大道广场，宝龙广场等；

  交通：周边有地铁三号线，鄞州公交总站，地铁5号线（规划中）等；

  医院：周边有宁波市鄞州首南医院、浙江大学明州医院、鄞州第二医院等；

  学校：周边还有鄞州外国语中学、首南第一小学等。地块北侧有全国第一个高教园区，园区内有浙江万里学院、浙江大学宁波理工学院、宁波诺丁汉大学等，学术氛围浓厚。

  【周边地价、房价】

  地价：

  2019年6月14日，鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块被美的以楼面价16410元/㎡竞得，也就是待售的美的合景美云合府。

  房价：

  宁波宝龙一城（新房）：均价约31500元/㎡；

  明州院子（二手房）：均价约20736元/㎡。

  本宗地块将于4月20日10:00正式出让。

  Part 3.慈城新城临湖商住地块

  江北慈城新城推出的这宗地块为低密度湖景商住地块。地块北侧就是富力御官山项目。

  【地块】

  江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块

  地块位置

  地块信息

  地块总出让面积48784㎡（其中CC09-01-16a地块27951㎡，CC09-01-16b地块20833㎡），容积率1.0-1.55，计容面积约7.5万方。

  地块总起拍价为6800元/㎡（其中住宅起始价9212.5元/㎡、商服起始价3181.3元/㎡。）

  地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

  地块由两宗东西分布地块组成，形状较为规整。周边社区众多，配套相对成熟。

  红线图

  其他主要出让条件：

  1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块如实施毛坯销售，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯最高销售均价不高于21000元/㎡，多层住宅产品类型（4-6层）毛坯最高销售均价不高于24000元/㎡，低层住宅产品类型（1-3层）毛坯最高销售均价不高于28800元/㎡，以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。该地块如实施全装修销售，小高层住宅产品类型（7-11层）最高销售均价（含装修价）不高于23000元/㎡，多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价（含装修价）不高于26000元/㎡，低层住宅产品类型（1-3层）最高销售均价（含装修价）不高于30800元/㎡，以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价格不高于20万元/个。

【周边配套】

  交通：周边交通便捷，经宁波北枢纽、慈孝大道等主干道可便捷通达全城、地块东侧有在建的地铁4号线经过，并设有官山河站；

  商业：西侧紧邻绿地.新都会，有新城大润发玛特、嘉宝国际影城等商业配套；

  教育：1公里范围内分布有江北新城外国语学校、宁波市慈溪中学等，教育资源丰富；

  医疗：地块西侧紧邻宁波市妇儿医院北部院区、宁波市生殖医学研究所等。

【周边地价、房价】

  地价：

  2019年8月9日，江北区CC09-02-13地块被新希望以楼面价9760元/㎡拿下，溢价率60%；

  2019年8月12日，江北区CC09-03-03地块被港中旅以楼面价10810/㎡拿下，溢价率61.3%；创下慈城新城地价新高；

  2019年8月13日，江北区CC09-03-11地块被港中旅以楼面价11000/㎡拿下，溢价率57.1%；再度刷新慈城新城地价。

  2020年3月4日，江北区CC09-01-08a、CC09-03-01b地块被江北开投以楼面价4800元/㎡拿下，溢价率0%。

  房价：

  富力御官山（新房）：约643万元/套 ；

  维拉小镇（二手房）：约16000—20000元/㎡；

  绿地碧湖花园（二手房）：约22000元/㎡。

  本宗地块将于4月24日14:00正式出让。