01市场回顾
一、新房成交表现
根据有容基业数据显示,9月市六区住宅市场呈现“量价齐涨,成交套数1438套,环比上涨47%,成交均价38170元/㎡,环比上涨23%。
表格来源:有容基业
8月创下了14年2月以来(除20年2月疫情)的月度成交新低,9月成交量环比上涨近5成,呈现触底反弹之势。
为冲刺三季度业绩,不少开发商加大了优惠力度,如江北某项目备案价打七折、鄞州某项目工抵房直降40万、海曙某项目送装修包和车位、北仑某项目购房送全屋软装、北仑另一项目1万元购车位、奉化某项目推出教师享额外优惠等,各个项目充分抓住营销节点,“九九购房节”、“中秋购房节”、“十一狂欢购”等活动扎堆。
二、二手房成交表现
根据宁波住建局的数据,9月全大市二手住宅共成交4352套,8月成交4416套,环比下降1.4%。其中市六区9月二手成交2817套,环比上涨4.9%,同比下降1.6%。
数据来源:宁波住建局
新政后市六区二手房挂牌量激增,达到14.2万套,对比8月底10.7万套,涨幅惊人。
二手市场交易热情提高,部分房东为享受“认房不认贷”及更低的首付比例和利率,进行“卖一买一”改善置换;而更大比例的房东则是抓住政策窗口,降价出售,落袋为安。
政策带来加速入场的客户,同时也拦不住加速离场的客户。扎堆挂牌、踩踏式出货,国家统计局公布的数据,8月宁波二手房价环比下跌0.7%,连续5个月下跌;同比下跌2.7%,已经连续16个月下跌,创下8年来(15年8月以来)的最大跌幅。
02 市场资讯
1、全面取消限购、调整限售!宁波出台房产新政
9月28日,宁波市住建局会同市级相关部门联合出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》。包括取消限购、调整限售政策,以及调整、优化房贷、公积金贷款、交易税收、土地出让、商品房预售资金监管等方面政策,以更好满足刚性和改善型住房需求,同时引导房企转型、致力开发建设“好房子”,不断提升住房品质。
2、宁波12地发布购房补贴政策
海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、奉化、高新区、余姚、慈溪、前湾新区、宁海、象山,宁波12地先后发布购房补贴政策。从2023年10月1日起至2024年6月30日购置房产,都可享受各地购房补贴政策。购买新房最高可补贴6万元,市六区购二手房也可享受最高4万元的补贴。此外北仑区明确可叠加人才购房补贴和北仑青年公寓购房补贴。
03土地篇
9月市六区成交5宗宅地,总建46.8万方,平均楼面价17431元/㎡。各个郊县区成交宅地0宗宅地。
表格来源:有容基业
04住宅篇
1.供应情况
9月合计新增供应871套,环比下降30%,新增12.3万方,环比下降32%。9月海曙、奉化区新增供应量上升,江北、镇海、北仑区无新增供应。
表格来源:有容基业
2. 开盘分析
9月市六区合计开盘2次,共推出308套,去化258套,去化率84%。
表格来源:有容基业
3. 楼盘成交榜单
当月套数排行
表格来源:有容基业
当月墅类排行
表格来源:有容基业
注:以上数据来自有容基业
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