新规划、新风貌!为了迎合宁波城市发展的需要,宁波市中心多个片区做出新的规划调整。
01
江北区文教街道地段控制性详细规划局部调整(永红地块)批前公示
为进一步加快江北区文教街道永红区块城市更新建设,提升新三江口滨水片区空间品质,根据姚江东路、姚江公园、宁波市第四中学等既有设施、建筑现状,统筹考虑城市未来发展、群众生活需求和片区需要,拟进一步优化片区城市功能,对《宁波市江北区文教街道地段控制性详细规划局部调整(永红地块)》进行了批前公示。
调整范围:东、北至姚江东路,南至文教路134弄、环城北路,西至育才路,总面积约19.81公顷。
调整内容:对用地、道路、设施等方面进行了调整。
根据最新规划方案,文教街道地段将新增四处纯住宅地块,其中包括市中心难得的一线姚江江景住区。
1、将原Ⅲ-3a、3b商业和商务综合用地(B1 B2)地块和Ⅲ-4a二类居住用地(R2)合并后调整为Ⅲ-3a二类居住用地(R2)地块。
2、将原地块Ⅲ-7a商业和商务综合用地(B1 B2)地块和Ⅲ-7b公园绿地(G1)地块合并后调整为Ⅲ-7a二类居住用地(R2)地块和Ⅲ-7b公园绿地(G1)地块。
3、将原地块Ⅲ-5a教育科研用地(A3)地块、Ⅲ-5b商业和商务综合用地(B1 B2)地块和Ⅲ-5c公园绿地(G1)地块合并后调整为Ⅲ-5a二类居住用地(R2)地块和Ⅲ-5b公园绿地(G1)地块。
4、将原地块Ⅲ-9a商住混合用地(R B)地块调整为Ⅲ-9a二类居住用地(R2)地块和Ⅲ-9b公园绿地(G1)地块。
与此同时,将原地块Ⅲ-11a二类居住用地(R2)地块调整为Ⅲ-11a商业和商务综合用地(B1 B2)地块。
调整前用地规划图
调整后用地规划图
02
鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整(D2区块)批前公示
随着轨道交通站点开通运营,综合考量邱隘客运综合枢纽功能的调整变化,为进一步集约、节约利用土地,优化片区公共设施布局,完善区域道路交通系统,细化各类控制指标,《宁波市鄞州区东部新城核心区以东片区控制性详细规划局部调整(D2区块)》进行了批前公示。
调整范围:东至东环南路,南至宁穿路、后塘河,西至盛梅北路、陈郎桥江,北至宁东路,范围面积约43.38公顷。
调整内容:对用地、道路、设施等方面进行了调整。
根据最新规划方案,本次明湖片区的调整,新增了住宅用地面积,共计4处。
1、D2-1地块由服务设施和商业混合用地(R22 B1)调整为二类居住用地(R2),容积率由2.2调整至2.4,建筑限高由60米调整至65米,绿地率为30%;D2-3地块规划用地性质由二类居住用地(R2)调整为服务设施用地(R22),为规划12班幼儿园。
2、根据路网将D2-5-2地块交通枢纽/商业/行政混合用地(S3 B1 A1)和原D2-5-1地块供电用地(U12)调整为D2-5-1地块二类居住用地(R2)、D2-5-2地块服务设施和商业混合用地(R22 B1)和D2-5-3地块公交场站用地(S41),其中D2-5-2地块容积率调整为1.8,建筑限高调整为60米,绿地率为35%。D2-5-3地块容积率调整为1.5,建筑限高调整为60米,绿地率为20%。
此外,明湖片区还将新增一所九年一贯制学校(48班小学,24班初中),明确容积率1.2,绿地率35%。
调整前用地规划图
调整后用地规划图
信息来源:宁波各区人民政府
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