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开发商拿地后，购房者们最为关心的是后续如何建，将会打造怎样的产品。

近期，宁波又有一批住宅项目进行了批前公示，涉及鄞州前殷、海曙三市、镇海庄市等地，楼盘效果图同步曝光，下面一起来看具体内容：

01  华润&轨交前殷地块项目

近东部新城的前殷区块再添一个新盘。

宁波市自然资源和规划局鄞州分局公布了鄞州区YZ01-02-14地块项目规划方案批前公示。

图片来源于宁波市自然资源规划局 

项目地址：鄞州区前殷区块，映东华府北侧。东至规划道路，南至宜兴路，西至后殷路，北至甬台温铁路。

项目简介：该地块于7月31日，由华润&宁波轨交以底价成交。总成交价170247.44万元，成交楼面价约17096元/㎡，溢价率0%。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/平方米，实行全装修交付，车位最高销售价格不高于21万元/个。

根据规划，地块总用地面积41493m²，总建筑面积约136583m²，容积率2.4，绿地率约30%。共规划13幢住宅，分别为1幢13F、1幢16F、2幢17F、9幢18F。

地块临近宁波东枢纽和东苑立交桥，南环高架、世纪大道、环城南路、甬台温高速等城市主干道纵横城区内外；地铁5号线曹隘站与地块相距不足800米，往西还可以抵达地铁4号线潘火路站，周边交通相当便利。

图片来源于宁波市自然资源规划局 

02  慧谷投资庄市项目

时隔近一年，慧谷投资庄市项目规划方案终于来了。

图片来源于宁波市自然资源规划局 

项目地址：镇海区庄市街道，芳辰路南侧，兆龙路西侧。

项目简介：该地块于22年9月29日出让，成交总价60751.26万元，楼面价14986元/㎡，溢价率14.73%，触发封顶摇号，最终由慧谷投资（镇海国资）竞得。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于26600元/㎡，实行全装修交付，车位最高销售价格不高于18万元/个。

根据规划，地块总用地面积16891m²，建筑密度24.68%，容积率约2.4。共规划8幢住宅，分别为4幢12 1F、1幢13 1F、2幢16 1F、1幢17 1F。

该项目案名已出，名为璟辰府，由国企明洲开发打造。

图片来源于宁波市自然资源规划局 

03  建杭三市项目

断供已久的海曙核心南片区终于有新盘即将上市。近日，由建杭置业竞得的三市住宅地块项目规划方案进行了批前公示。

图片来源于宁波市自然资源规划局 

项目地址：海曙区南门街道，东至祖关山路，南至三市路，西至尹家塘河，北至三支街

项目简介：该地块于5月29日出让，触发摇号，总成交价177409.16万元，成交楼面价约19986元/㎡，溢价率14.9%，最终由建杭置业经过摇号竞得。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34300元/平方米，实行全装修交付。车位最高销售价格不高于24万元/个。

根据规划，地块总用地面积36986m²，总建筑面积约128149m²，容积率约2.4，绿地率约30%。共规划12幢住宅，分别为1幢10F、1幢15F、2幢18F、2幢21F、3幢22F、3幢25F。

该项目是建杭首进宁波市场打造的第一个住宅项目，将与滨江房产合作开发。

图片来源于宁波市自然资源规划局