01 市场回顾

一、新房成交表现

根据有容基业数据显示，7月宁波市六区成交套数1044套，环比下降55%，成交均价29682元/㎡，环比下降14%，成交面积13万方，环比下降59%。

表格来源：有容基业

宁波楼市自年后出现短暂的小回温后，3月下旬起，便一直处于持续回落的状态。进入7月，市场热度更是骤降，市六区新房网签1044套，环比下降55%。

这是除20年2月春节 疫情之外，自14年2月以来月度成交量的最低值，创9年新低。

7月市场的惨淡，除了传统淡季和台风的原因外，还跟新房新增供应少、二手房踩踏分流有关。

仅7个项目新增供应，均集中在7月20日之后，仅4个项目开盘/加推，供应少且晚、开盘项目乏力，是成交腰斩的重要原因之一。

二、二手房成交表现

根据宁波住建局的数据，7月全大市二手住宅共成交4526套，6月成交4504套，环比上升0.49%。其中市六区7月二手成交2914套，环比上升3.9%，同比下降7.9%。

数据来源：宁波住建局

成交量相较6月微幅上涨，但同比有所下滑，月成交量不足3000套，仍处于低位。

房价方面，根据国家统计局公布的6月房价数据，宁波二手房价环比下跌0.7%，是自14年11月以来的最大跌幅。随着次新二手房不断解禁，挂牌压力将持续加大，将进一步加速二手房价的互相踩踏，同时也对新房市场的刚需客户产生强烈的分流冲击。

02  市场资讯

1、浙江 (除杭州市区外)全面取消落户限制政策

省政府办公厅印发《浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案(2023-2027年)》，于2023年7月22日起施行，有效期为5年。

全省 (杭州市区除外)全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一，试行以经常居住地登记户口制度，落实合法稳定住所 (含租赁)落户及配偶等直系亲属随迁政策。

坚持尊重意愿、存量优先的原则，推动在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。依法保障进城落户农民的农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，不得以退出上述权益作为农民进城落户的条件。

2、宁波市六区房票政策落地实施

市住建局和资规局联合印发了《宁波市房屋征收安置房票实施办法（试行）》，制定了市级发行房票计划方案以及房票购房的奖励方案，随后各区也陆续发布了实施了各自的房票政策。

其中奉化区房票补贴力度最大，奉化本区的房票用于在奉化购买商品房，获得房票之日起3个月内购房的，可一次性给予票面购房使用部分10%的购房补贴。

03 土地篇

7月市六区共挂牌9宗宅地，成交8宗，江北奥体北地块终止出让。成交的8宗宅地中，商品房地块占7宗，计容面积54万方，平均楼面价16214元/㎡，溢价率4.6%。

由于本次地块的整体素质略显一般，民企的积极性明显降低，除鄞州中河地块吸引13家房企摇号外，其余地块基本由国央企底价/低溢价竞得。

表格来源：华星研策

04 住宅篇

1.供应情况

7月合计新增供应1111套，环比下降11%，新增14.6万方，环比下降21%。领证项目分别为江北区港埠三区新增供应258套；北仑区光映和府新增供应395套；鄞州区云河颂、映樾府、建发璞云、明湖懿秋苑等4个项目新增供应304套；东钱湖绿城燕语春风新增供应154套。

表格来源：有容基业

2. 开盘分析

7月市六区合计开盘3次，共推出164套，去化135套，去化率82%。

表格来源：有容基业

3. 楼盘成交榜单

当月套数排行

当月墅类排行

注：以上数据来自有容基业