中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:
1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图源央行官网
01
最新LPR保持不变
LPR较上月保持不变,6月LPR时隔10个月迎来下调,1年期和5年期以上LPR均跟随政策利率下调10个基点。
虽然本月LPR没变,但此前就很多专家都在预测,今年LPR还有下降空间——
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专家预测:房贷利率仍有下行空间
自从房贷利率与LPR挂钩后,央行便通过调整LPR的报价实现房贷利率的动态调整。自去年至今,LPR一共降低了45个基点,宁波主流房贷利率首套最低4.0%,达到了历史低位。
6月21日《中国证券报》发文:
任泽平观点:
这并不是各位专家的空穴开风,在近期央行的新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,接下来还要运用多种货币政策工具,保持流动性。
03
存量房贷利率会降吗?银行最新回应
不过,相较LRR降低,大家反而更期待降低存量房贷利率。有数据统计,如果下调存量住房贷款利率1个百分点,将会减少约4000亿元的居民还贷压力。
中国人民银行货币政策司司长邹澜强调:“我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。
一石激起千层浪,不少行动派买房人,已纷纷向银行申请协商,随之各家银行最新回应浮出水面:
图源网络
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目前大部分银行表示"未接到通知",不过也有协商修改成功的案例出现了。
图源网络,有待求证
此次关于降存量房贷利率,央行提及两个方法,一是更改合同,二是置换贷款。有专业人士分析,此次所有存量房贷都享受降低/优惠的可能性不大,降低存量房贷或在小范围内执行,或优先针对高利率、高房价、良好信用等特定群体。
不过距央行发声才过了一周,市场还需要更多反应时间,让子弹再飞一会。
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