一、新房成交表现
根据华星研策数据显示，5月宁波市六区成交套数2129套，环比下降16%，成交均价34845元/㎡，环比上升21%，成交面积28.9万方，环比下降8%。
表格来源：华星研策
土拍封顶、千人摇号、开盘日光，5月的宁波楼市呈现出不同往日的光景。然而，宁波的整体楼市依然处于水生火热之中。
5月份宁波楼市“日光”楼盘频现，其中江山万里江盈府、雅戈尔明湖懿秋苑、绿城东投凤鸣云翠三个高端项目开盘日光，以及龙湖华侨城江与城二批加推准日光。
由此可见，宁波市场上高改需求虽然旺盛，但刚改确确实实在疲软。江与城体量庞大，在项目热度最高的时候依然选择启动全民，尽可能的导入有限的刚改客户，维持项目热度。
豪宅疯抢的背后，是整体市场的低迷，5月份市六区仅备案1882套，环比下降26%，持续走低。
据华星研策监测，5月份市六区典型在售项目的来访量与4月份变化不大，认购转化率仅5%，这与雅戈尔懿秋苑的中签率13%反差巨大。
在市场低迷的情况下，部分项目的优惠和分销再一次加码，力度之大已经逐渐向22年年底看齐。6月份是年中冲刺的关键月，预计后续跟进的项目会更多。
二、二手房成交表现
根据宁波住建局的数据，5月全大市二手住宅共成交5704套，4月成交6779套，环比下降18.8%。其中市六区5月二手成交3722套，环比下降16.7%，同比上升71.8%。
数据来源：宁波住建局
02 市场资讯
宁波发布新措施，支持居民首套和改善性住房需求，激活老年人购房需求
5月4日，宁波市地方金融监管局、人行市中心支行、宁波银保监局联合制定的《金融支持恢复和扩大消费的若干措施》印发并实施，执行期限至2023年12月31日。
涉及四个部分: 助力居住购房消费，助力汽车、餐饮文旅体育等领域消费提升居民消费能力;优化消费金融发展环境。
其中全力支持居民首套和改善性住房需求因城施策落实差别化住房信贷政策，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。
推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利利。支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。
两部门联合发文规范房地产经纪服务，包含合理降费明码标价、个人信息保护等10大举措
5月8日消息，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局近日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。
《意见》就加强经纪从业主体管理、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强个人信息保护等10个方面提出要求。
《意见》提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
03 土地篇
1、5月宁波市六区无涉宅土地挂牌
2、5月宁波市六区8宗涉宅土地成交，其中商品房地块3宗，位于镇海、江北、海曙区，总成交金额52.2亿。
04 住宅篇
1、供应情况
5月宁波市六区，13次领证，领证2649套，面积36.4万方。
2. 开盘分析
5月开盘/加推12次，推出2151套，环比上升74%；去化1105套，环比上升293%；去化率51%，环比上升29个点。
3. 楼盘成交榜单
当月套数排行
当月金额排行
当月墅类排行
注：以上数据来自华星研策
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