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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

云成大境府位于余姚新建北路与站南路交汇处（余姚北站南广场西南 ）,72-141㎡滨水示范生活区

【项目亮点】

1、项目价格为13000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积96~127㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于余姚新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积88077㎡；建筑面积265552㎡；有16栋；总共2425户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为德信盛全物业服务有限公司;物业费住宅：2.1元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

127㎡户型-四居室-建面约127㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图127㎡户型

该户型建面约127㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

方正格局：动静分区，全明朗阔，三开间朝南，悦享舒适。独立玄关：入户缓和私密，实用而美观，出入从容有序。连廊阳台：南向双开间宽景阳台，收藏更多风景与阳光。U型厨房：灵活格局，多人下厨互不干扰，尽享烹饪乐趣。套房主卧：独立卫浴从容私享，步入式衣帽间生活时尚T台。

96㎡户型-三居室-建面约96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图96㎡户型

该户型建面约96㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

全明采光: 方正格局，南向三开间，双卧朝南，拥享阳光生活。餐客一体: 餐客联厅设计，全明优越视野，营造丰富生活场景。双联阳台: 客厅及次卧连接南向阳台,南向宽幕，悦享明媚。主卧套房: 南向主卧套房,配备独立卫浴间，风景飘窗熨帖生活。U型厨房: 科学动线布局，多人下厨互不干扰，烹饪更加有滋有味。

127㎡户型-四居室-建面约127㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图127㎡户型

该户型建面约127㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

该户型建面127平米，设计成四房两厅两卫，三开间朝南，拥有双联大阳台，套房式主卧，带飘窗和独立卫生间，整体格局方正，动静分区，入户门处可设计一个简易玄关，增加生活的便捷度。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是八字桥(公交站), 与楼盘直线距离为139米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是龙腾幼儿园(中塑商务楼东)，距离楼盘664米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是余姚市中医医院凤山街道分院，距离楼盘697米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是佰品优生活超市，距离楼盘559米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含96~127㎡,价格约13000元/㎡，适合意向定居余姚的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。