为仇毕区块开发建设的实际需求，提升城市品质与风貌塑造，拟对宁波市鄞州区火车东站—潘火地段控制性详细规划（仇毕JD13-03-34地块）进行局部调整。
一、调整范围
东至盛家河，南至规划道路，西至桑田南路，北至永达路（主要涉及原控规中JD13-03-34地块）。
二、主要调整内容
将地块用地性质由商住混合用地（B+R）调整为二类居住用地（R2），容积率仍为2.50，绿地率由24%调整为30%，明确建筑密度为30%，建筑高度为80m。
将桑田南路道路红线（地块南东西向规划道路-永达路段）进行优化调整，由43米拓宽至52米，为道路改造预留空间。为解决地块出入口交通，于东侧规划道路跨河设置一条不少于9米宽的东西向公共通道。
原规划主要指标一览表
地块 名称 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑 密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度 （m） | 备注 |
JD13-03-34 | B+R | 4.68 | 2.50 | — | 24 | — |
调整后规划用地主要指标一览表
地块 名称 | 用地 性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度 （m） | 备注 |
JD13-03-34 | R2 | 4.57 | 2.50 | 30 | 30 | 80 |
*由于桑田南路线型微调，导致地块面积有所减少。
附件一、原控规用地规划图
附件二、调整后用地规划图
来源：宁波自然资源规划局
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