市场回顾
一、新房成交表现
根据有容基业数据显示，4月宁波市六区成交套数2547套，环比下降34%，成交均价28856元/㎡，环比下降7%，成交面积31.6万方，环比上升33%。
表格来源：有容基业
成交量环比减少三成，4月推盘节奏明显放缓，9个项目领取预售证，相比上个月减少8个项目。6个项目进行开盘/加推，比上个月减少6个项目，平均去化率24%，环比下降22个百分点。
4月的宁波楼市已出现明显降温，当前客户信心依旧不足，房企销售端承压严重。同时市场两极分化，近郊板块的刚需盘依旧是“以价换量”，且效果平平；而核心区兼顾地段和品质的改善盘，产品越稀缺，越不缺客户。
二、二手房成交表现
根据宁波住建局的数据，4月市六区二手房4月，全大市二手住宅共成交6779套，3月成交9904套，环比下降31.55%。其中市六区4月二手成交4467套，环比下降34%，同比上升99.9%。
市六区二手房挂牌量超10万套，今年上半年限售解除的小区房源有9500套左右，同时随着当前限贷政策收紧，预计将会有更多的房源抛售出来。一方面是需求集中释放、“笋盘”减少，另一方面是挂牌量增多、可选余地扩大，二手房市场也进入了新的博弈阶段。
数据来源：宁波住建局
02 市场资讯
1、宁波人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策
4月20日，宁波市住房公积金管理委员会印发《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》，对人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策支持。
在租房提取优惠政策方面，《通知》规定，2023年5月1日起，在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和全日制硕士毕业生，符合租房提取住房公积金条件的可提取的月度限额分别提高至1800元、2000元。
2023年6月1日起，符合租房提取住房公积金条件的缴存职工可按月办理租房提取业务，也可累计多月提取，提取起始月份不超过上次租房提取时间且最长提取期限不超过12个月。
在购房贷款优惠政策方面，《通知》规定，在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和硕士毕业生，从2023年5月1日起，在宁波大市范围内购买自住住房且申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%。
2、宁波集体所有土地房屋征收补偿条例征求意见
4月11日，市资规局对《宁波市征收集体所有土地房屋补偿条例(草案)》 (以下称《条例》)进行征求意见。
被补偿人需要具备哪些条件才能享有房屋补偿，住宅房屋补偿有哪些补偿方式，非住宅房屋货币补偿究竟如何补，《条例》都做出了具体规范。
03 土地篇
1、4月宁波市六区8宗涉宅土地挂牌
4月26日，宁波23年度第二轮土拍地块名单与时间确定。本次共涉及8宗地块，总起价约47.98亿元！分别为海曙区1宗、江北区2宗、鄞州区2宗、镇海区2宗、奉化区1宗，定于2023年5月29日拍卖。
2、4月宁波市六区无涉宅土地成交
04 住宅篇
1、供应情况
4月合计新增供应2683套，环比下降25%，新增40.0万方，环比下降10%。4月江北区、奉化区新增供应量上升明显。
2. 开盘分析
4月市六区合计开盘7次，共推出1233套，去化281套，去化率23%。
3. 楼盘成交榜单
当月套数排行
当月墅类排行
当月商业公寓排行
注：以上数据来自华星研策
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