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每年的两会政府工作报告，都被业界视为观察地方经济与楼市政策的重要窗口。

政府工作报告对房地产的定调，也往往会对市场走势产生重大影响。

全国各地两会陆续召开，2月以来宁波各地区的两会、各部门政府会议也相继召开，对房地产有哪些新提法？透露了哪些市场信号？

PART01

支持住房消费，激活楼市

据统计，目前全国31个省区市已全部发布政府工作报告（或摘要）。

对比往年，激活房地产市场被多地列为2023年稳增长重点工作之一。

其中，支持刚性和改善性住房需求、防范化解地产风险、保交楼、稳民生，都成为各地政府工作报告中高频出现的热词。

在多位地方代表委员提交的房地产相关建议中，“松绑”亦成为主基调。上海市政协委员丁祖昱建议上海调整楼市四限政策，有条件、分区域地试点放松限购，有条件地打开限价。

浙江省人大代表陈沸建议，在坚持“房住不炒”前提下，浙江应结合实际对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进软着陆。

从地方政府工作报告来看，各地把“稳增长”摆在更加突出的位置。在当前经济环境下，房地产业作为传统消费业，具有规模大、链条长、牵涉面广的特征，在扩大内需、带动经济增长、稳定经济基本盘方面发挥着重要作用。

同时，房地产还担负着保民生促就业的重要任务，因此，支持住房消费、激活楼市就成为2023年稳增长重要抓手之一。

增加保障性租赁住房供给亦成为2023年各地政府工作报告中的高频词汇，北京、上海、天津、广东、浙江、湖北、安徽、重庆、黑龙江、宁夏、云南、新疆等地均有提及。

PART02

2023宁波城建干货

2月7日，宁波市住房和城乡建设工作会议召开，制定了新一年的城市更新建设工作内容，干货满满，也为宁波楼市发展方向圈出了重点。

1、加大保障性租赁住房筹建力度

2023年新增保障性租赁住房5万套（间），发放公租房补贴家庭2.26万户。

此外，今年宁波首个共有产权房项目应家2#地块将进入销售阶段，并按照“住房保障+人才安居+未来社区”理念打造保障性住房标杆样板。

宁波首个共有产权住房项目效果图

2、这些地方要拆要改

推进庆丰区块、秀水街、丁家湾、庄市老街、庐山路南、锦凤、新城河等48个重点片区更新。

3、加速打通城市“毛细血管”

在路网建设上，推进鄞州大道、世纪大道北延、鄞州大道-福庆路（东钱湖段）二期建设，开工环城南路东延、九龙大道、秋实路、世纪大道南延等快速路，深化宁波大道、公园大道、东海大道等项目前期。

推进邵家渡大桥建设（连接海曙江北），计划开工建设儒江桥（连接海曙奉化），启动坝头路西延、南北大道等主次干路建设工程，贯通“断头路”17条15.7公里。

邵家渡大桥效果图

4、实施一批“蓝绿廊道”工程

开工建设甬江北岸（归源路-宁大南门）滨江绿带工程，建成奉化江东岸（长丰桥-芝兰桥）滨江休闲带，新增“三江绿楔”8.5公顷。

建成镇海西大河公园一期等公园绿地和西塘河南岸、甬新河东岸等塘河滨水空间，新增公园绿地33公顷、塘河滨水带6公里。

5、发力城中村改造

全年计划改造城中村197个、1002.6万平方米，惠及村民21336户，计划开工建设安置房项目28个、19945套。

PART03

事关民生，利好楼市

宁波市级、各区的两会均已成功召开，一系列民生实事项目先后发布。其中的教育、医疗、安居是买房人最为关心的内容。

我们整理了市六区2023年重点民生实事项目中与楼市密切相关的信息，看看有你关心的吗？

鄞州区

教育资源布局优化工程：新改扩建5所学校，其中中小学校2所，幼儿园3所

另鄞州教育局明确今年将扩充一批教育资源：推进余隘地块学校新建、钟公庙中心小学北校区（宁江粉末地块）新建、云龙中学迁建等工程，启动首南中学扩建、前殷地块学校新建等工程。

城市道路畅通工程：完成5条市政道路提升，其中启动周宿渡路改造提升工程(金家一路-天童北路) 、月宁巷(月明路-宁穿路)提升改造工程，完成潘火街道紫城路一期拓宽工程、江东北路576弄(江东北路-甬江大道) 道路工程、东西村配套道路二期工程;完成2个交叉口堵点治理。

海曙区

“专曙优学”项目：开工建设清林闲庭地块学校，改造提升学校 (幼儿园) 20所。新增学前段学位1080个、义务段学位6780个。

“专曙畅行”项目：开工建设G228国道海曙段一期，实施公路大中修工程8公里，实现农村公路总里程突破1000公里，开工建设城市道路8条3公里。

“专曙安居”项目：筹建保障性租赁住房4800套以上，创建完成旧改类未来社区4个，开工建设新村项目5个、总建筑面积50万平方米。

江北区

完善交通基础设施：实施宏图路(北环西路一金山路)、通惠路(长阳路一开元路)提升改造工程，一季度开工，宏图路年内完成工程量的50%；通惠路一标段年内完成工程量的75%，二标段年内完成工程量的30%。实施寺慈线路面提升及振兴桥危桥改造工程，6月开工，年内完工。

加大安居保障力度：新建江北投创中心保障性租赁住房，2月开工，年内完成主体结构8层以上。

提升医美服务水平：新建湾头社区卫生服务中心，2月开工；新建孔浦社区卫生服务中心北岸医养中心，12月开工。

北仑区

镇海中学甬江校区项目：项目拟建设普通高中、初级中学，用地面积约15.7万平方米(约235亩)。

镇海中学甬江校区效果图

关于招生范围，甬江校区高中招生主要面向甬江科创区南岸片区和北仑区，部分招生计划实施市六区统筹招生。初中招生面向甬江科创区南岸片区，如报名数超过计划招生数，实行摇号录取。

大碶小学扩建工程：项目拟对现有大碶小学进行扩建，扩建12班教学楼，建筑面积约6780平方米，主要建设内容为专用教室及辅助用房、公共教学用房、行政办公用房、生活服务用房等。

新碶街道社区卫生服务中心城关分中心：项目位于选址淮河路东，芙蓉家园西侧地块，拟新建新碶街道社区卫生服务中心城关分中心，用地约4.5亩，建筑面积约8000平方米。

奉化区

交通：建成投用金甬铁路奉化段和奉化火车站、溪口火车站保通设施，全面接轨义甬舟开放大通道。

建成贯通西环线北延（甬山隧道段），加快建设203省道奉化段二期、滨海大道奉化段改扩建、四明路东延等项目，重点新建四明快速路、连山快速路二期。

贯通宝化路东延一期、中山东路东延，开工建设前方路、长汀路东延等。

安居：改造老旧小区3个、城中村17个，完成征收拆迁100万平方米以上。建设城乡现代社区，加快打造6个未来社区。

教育：投用凤鸣未来学校，启动新建宁波城市职业技术学院奉化校区二期。

医疗：加快区人民医院迁建，启动区妇幼保健院迁扩建工程和溪口医院迁建前期工作。