正文

近日，鄞州区自然资源和规划分局发布了宁波市鄞州区庆丰地段控制性详细规划局部调整（庆丰滨江地块）批前公示。

一、调整背景

在“拥江揽湖滨海”的城市发展框架下，宁波进入了建设“现代化滨海大都市”的重要阶段。为更好地谋划庆安会馆区块及周边地区，打造“宁波城市重要标识”的焦点空间，市自然资源和规划局组织编制了《庆安会馆及周边地区城市设计》。

为延续该城市设计的主旨与要求，为后续项目实施提供规划法定依据，拟对《宁波市庆丰地段（JD01）控制性详细规划》进行局部调整。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，鄞州区自然资源和规划分局将规划草案予以公示，2023年1月14日-2023年2月12日，共计30天。在此期间，欢迎公众提出宝贵意见，鄞州区自然资源和规划分局将依法予以研究和处理，并将修改情况附于审批材料上报市政府。

二、调整范围

本次调整范围东至中兴北路，西至规划道路，南至曙光北路，北至甬江，调整范围面积25.55公顷。

图 1  调整范围图

三、调整内容

1、用地性质调整

（1）因市级文化服务设施异地选址，规划将JD01-02-06c、原JD01-02-07地块由文化设施用地（A2）调整为商业商务用地（B1+B2）；

（2）为提升中兴大桥沿线城市景观风貌，并保障城市公共界面，将原JD01-02-12地块由二类居住用地（R2）调整为JD01-02-04a商业商务用地（B1+B2），并将地块内原规划配建的一处6班幼儿园调整至相邻的江南公路地段；

（3）将原JD01-02-16a、JD01-02-16b地块合并为JD01-02-16a地块，用地性质由公共交通场站用地（U2）、商业商务用地（B1+B2）调整为二类居住用地（R2）；

（4）结合城市设计及实施需要，从原JD01-02-04地块分割出一块JD01-02-04b广场用地（G3）；

（5）根据实际招商情况，将滨江JD01-01-05、JD01-02-03、JD01-02-04a、JD01-02-05地块，用地性质由商业商务混合用地（B1+B2）调整为商务办公用地（B2）；

（6）为提升中兴大桥沿线城市景观风貌，增加JD01-02-07b公园绿地（G1）、JD01-02-12b公园绿地（G1）、JD01-02-16b公园绿地（G1）三个地块,作为10米宽的沿路绿带。

图 2  用地性质调整示意图

2、指标调整

（1）容积率调整

结合城市设计方案对地块容积率进行相应调整，如图所示。

图 3  容积率调整示意图

（2）建筑高度调整

结合城市设计方案对地块建筑高度进行相应调整：新建住宅建筑高度控制在80米以下,新建商业商务建筑高度控制在80-100米，标志性建筑高度控制在110-150米（须征得空域管理部门同意），如图所示：

图 4  建筑高度调整示意图

（3）绿地率调整

结合用地性质的改变，并综合考虑城市设计方案，对地块绿地率进行相应调整，如图所示。

图 5  绿地率调整示意图

3、道路红线调整

为保障周边地块出行，朝晖路东侧支路（北段）红线拟由12米拓宽至16米（向西拓宽），优化道路断面布置，提高道路通行能力。

图 6  道路红线调整示意图

4、设施调整

（1）结合用地功能调整,将原JD01-02-16a地块内的1处公交首末站调整至JD01-02-12a地块,并结合地块综合开发;将原JD01-02-16b地块内的1处社会停车场（50个车位）调整至中兴北路东侧的A2-2地块（江南公路地段）；

（2）将原JD01-02-12地块内的一处6班幼儿园，调整至中兴北路东侧的A4-3地块，与江南公路地段统筹考虑。

图 7  配套设施调整示意图

　　附表一、调整前用地指标表

　　附表二、调整后用地指标表

　　附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图