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2022年，对于宁波房地产市场而言，无论是需求、房价、土地、区域格局都出现了变化。2023，楼市风向怎么吹？房价是涨还是跌？行情如何，又有哪些新盘值得期待呢？

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先从政策端把握一下明年的楼市风向。无论是刚刚结束的中央经济工作会议，还是宁波近期出台的楼市政策，都在透露最重要的一个消息，就是关于楼市本身，政策已经到底了。能够想象的所有关于楼市的政策都出台，而且市场面最大的不可控因素，疫情也相对放开了，对于楼市而言，理论上已经没有更坏的可能，未来无非是等待市场底什么时候转过来。因此对于自住的购房者而言，当下仍是置业入手的好时机，至于投资，在保有现金流的前提下，还是要看准项目。

可购六区新房？江北安置房票出大招，实施办法草案出炉

近日，江北区政府发布了《宁波市江北区房屋征收（拆迁）安置房票实施办法（试行)（征求意见稿）》，旨在进一步拓宽江北区房屋征收（拆迁）安置渠道，优化房地产供需结构。

具体包括目的意义、适用范围、房票定义、票面金额、房票使用、购房奖励、房票兑付、特殊情况处置、资金保障、支持措施、业务操作规则、职责分工、审批准入等十三条细则。

其中房票使用中规定：房票记载人可以凭房票在宁波市六区（江北区、海曙区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区）范围内购买新建商品住宅，在江北区行政区域内还可购买新建商业及办公用房。使房票使用范围进一步扩大，利好市六区各大新建楼盘。

17家房企拿到首波融资

前段时间财联社指出多家国有银行为房企送出融资“大礼包”。根据公开信息统计，工行（12家）、农行（5家）、中行（3家）、建行（8家）、交行（2家）、邮储（5家）六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

根据银企合作协议，多家国有银行将为各自的合作房企提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域。

从房企角度看，万科与六大国有银行均敲定了战略合作，已披露的数据显示，中行、交行、邮储为其提供的意向性授信额度均为1000亿元；其次为龙湖的5家（工、农、中、建、邮储）与美的置业的4家（工、建、交、邮储）。

业内人士表示，国有大行在落实金融监管层稳楼市方面做出了积极反应，预计后续会有更多的全国性商业银行跟进支持房企融资，一定程度上有望缓解房企的现金流压力，推动房地产行业健康平稳发展。

据了解，在上述第一批合作揭晓后，未来银企间仍具有广阔的合作空间。银行业将继续满足房地产市场合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。

刘鹤：房地产是国民经济支柱产业，正考虑新举措

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤表示，当前，国际政治经济形势正在发生深刻复杂变化，不稳定、不确定、不安全因素显著增多。在这样的特殊背景下，中欧关系重要性尤为凸显。

此外，刘鹤强调，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

业内人士认为，此次刘鹤副总理的表态释放重要信号，针对中国经济及房地产都做了非常正面的定调，给出了一个非常及时非常重磅的“定心丸”，尤其对于房地产支柱产业的再次肯定，是一个非常积极的信号。一方面是及时稳定大家信心，同时也让市场感受到国家确确实实在呵护房地产的健康发展。此次重磅定调，或预示着新一轮涨价去库存的到来。

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2023年宁波市六区 全新待售楼盘超全盘点

据乐居宁波不完全统计，2023年宁波市六区还有约27个新项目待入市，各区均有新面孔涌现，刚需、刚改、豪宅、大平层一网打尽，鄞州区作为宁波去年及今年土拍市场的成交大户，此次即将入市的纯新盘也是宁波六大区中最多的，高达10个项目。

01雅戈尔·明湖懿秋苑

项目简介：项目位于明湖片区，春晖路（槐花树街）以南，湖茵路以东，后塘河以北，芳草路以西。规划总建约12.3万方，打造16幢10F-14F小高层住宅，剧透户型面积段约112-618㎡，其中190-300㎡为主力户型。商品住宅毛坯销售均价不高于43500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于50025元/平方米；车位最高销售价格不高于25万元/个，全装修交付。

02世纪东方&江山万里宁穿路项目

项目简介：项目位于鄞州区宁穿路地段，东至兰亭路，南至月明路，北至宁穿路，西至福明路。根据批前公示信息，项目总建约200971㎡，容积率约3.1，由商务写字楼和商业群，4栋层高23F住宅组成。商品住宅毛坯销售均价不高于37100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40810元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个，全装修交付。

03上河新境府

项目简介：上河新境项目位于镇海新城板块，紧邻地铁3号线二期骆驼北站（在建），秉承骆驼桥千年文化底蕴，以“一岛中心，三轴交融”为整体规划思路，为城市生长而设计，规划建面约65-160m²滨水生态品质住区，迭代镇海人居新体验，献礼一座以未来致敬历史的TOD未来社区作品。