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在整体市场偏冷淡的现状下，开盘日光的伟星·玉堰珑印府，同一天首开去化超8成的建发·缦云，都是以大面积为主要户型，可见宁波高端购买力的强劲。目前市场上，地段位置比较核心的地块，开发商在设计规划时都更倾向于打造150㎡甚至200㎡以上的高端改善户型。改善当道的当下宁波楼市，未来即将新开或加推的改善项目还真不少，快来看看有没有让你心动的。

01东投·东品荟尚庭

东投·东品荟尚庭位于东部新城核心区，近东部银泰城、五一广场、宏泰广场、鄞州区中西医结合医院、效实中学东部校区仅“一街之隔”、生态走廊，生态配套齐全。东投·东品荟尚庭毛坯限价38000元/㎡，全装修参考均价约43700元/㎡ 。该项目为东部新城核心目前唯一在售住宅项目，且和周边二手房价格存在一定倒挂，吸引力十足。预计12月将迎来首开，想上车东新核心的改善火速关注起来。

这是近年来宁波首个公寓式住宅新品项目，打造4幢高层，两幢住宅、两幢写字楼。住宅方面，户型建面约125㎡（三房两厅两卫）、145㎡（四房两厅两卫）、155㎡（四房两厅两卫），全装修交付。

约155㎡户型图

02雅戈尔·明湖懿秋苑

该地块编号为东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块，2022年6月30日由本土企业雅戈尔置业拿下。商品住宅毛坯销售均价不高于43500元/㎡，毛坯最高销售单价不高于50025元/㎡，依据以往雅戈尔豪宅的高配置装修，又将是妥妥的千万级豪宅项目。

该地块位于东部新城东片区，春晖路（槐花树街）以南，湖茵路以东，后塘河以北，芳草路以西。

该项目规划了16幢小高层住宅，层高10-14F左右。面积段大致为：约618㎡、约300㎡、约250㎡、约190㎡、约180㎡、约170㎡、约117㎡；其中约190㎡-300㎡为主力户型。其中景观视野最佳的1#楼，整栋均为约618㎡超级大平层，为1梯1户设计，其他楼幢为2梯2户设计。

03世纪东方&江山万里宁穿路项目

该地块编号为鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段），2022年1月19日，被世纪东方以总价14.33亿元夺得，成交楼面地价约为10326元/㎡，溢价率14.73%。后”宁波江山万里置业有限公司”参股31%。

商品住宅毛坯销售均价不高于37100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40810元/平方米，全装修交付。

该地块位于鄞州区宁穿路地段，东至兰亭路，南至月明路，北至宁穿路，西至福明路。

从效果图看，住宅外立面采用了大面积的玻璃幕墙，四幢均设了架空层，层高达到了约9.45米，楼层层高则是约3.15米。毫无疑问的是，又一豪宅将问世。项目将于明年首开，具体开盘时间待定。

04东投绿城亨润南项目

图为乐居宁波实拍

该地块编号为宁波市鄞州区YZ07-04-b2-C亨润南地块，总价30.71亿元，是第三批次土拍楼面价最高、总价最高的地块。楼面价22412元/㎡。出让面积5.07万㎡，容积率2.7。毛坯均价限价为37300元/㎡，最高销售单价不高于41030元/㎡。目前，由绿城操刀的亨润南项目，以及伟星亨润北项目均已进场施工。

该地块具体位于鄞州区钟公庙街道，北至天欣巷，东至东九路，南至嵩江西路，西至文启路。

项目周边2公里范围内各项配套成熟，鄞州万达等大型商圈环伺，教育有鄞州区堇山小学、钟公庙实验小学，另外未来南地块范围内还将拟建一所12班幼儿园，以及规划一所九年一贯制学校。地块周边路网发达，城市主干道环城南路、天童北路、广德湖路环伺，距离地铁三号线锦寓路站仅500余米，享轨交赋能。

好地段的占位、优秀的产品力，加之开发商品牌的背书，都是衡量一个项目是否优质的重要标准，改善人群奔品质而去，对于项目的方方面面都提出了更高的要求。哪个项目将成为宁波市场的香饽饽，我们拭目以待！