正文

理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

鄞州区|保亿·嵩江润园

项目简介

楼盘名称：保亿·嵩江润园

产品均价：毛坯限价36100元/㎡（全装修交付）

户型：约180㎡

容积率：2

绿化率：35%

楼盘地址：鄞州区保余路与后庙路交叉口

楼盘亮点

鄞州万达商圈配套醇熟

地处鄞州钟公庙地段，近鄞州万达、鄞州二院、钟公庙小学、鄞州公园，生活配套齐全。

6幢高层 约180㎡纯粹大平层

小区共打造6幢高层，全项目仅一个户型，清一色建面约180㎡的大平层，仅282套。

保亿打造市场口碑佳

保亿置业在宁波先后打造和宁府、湖风雅园、风景御园等等多个项目，市场口碑佳。

效果示意图

测评一：便利指数

周边交通

地铁：保亿·嵩江润园距离地铁3号线四明中路站约1.3公里，可直达南部商务区、奉化，还可直接换乘1、2、4、5号线，通达全城。

地铁站

公交：保亿·嵩江润园距离公交嵩江西路站100余米，路线有169路、130路、135路、167路、529路、126路等等，可直达云龙、鄞州万达、轻纺城、七塔寺、南部商务区等等。另外周边还有嵩江西路保余路口站、保余路后庙路口站、保余路堇山西路口站等等，路线分布多而广，出行便捷。

自驾：保亿·嵩江润园位于保余路与后庙路交叉口，近广德湖北路主干道，不远处还有环城南路高架、环城南路高架等等，自驾便利。

区位示意图

周边教育

保亿·嵩江润园距离钟公庙小学、钟公庙幼儿园约1.2公里，距离华茂外国语学校约1.5公里，附近还有钟公庙实验幼儿园、堇苑幼儿园、钟公庙中心幼儿园、华茂国际学校、钟公庙嵩江学校等等。

周边医疗

保亿·嵩江润园距离鄞州二院、宋诏桥医院约2.1公里，距离明州医院约2.9公里，附近还有李惠利医院兴宁院区、鄞州二院医共体钟公庙分院等等，看病就医十分方便。

宋诏桥医院

鄞州二院

周边商业

保亿·嵩江润园距离明州里、联盛广场900米左右，距离鄞州万达约1.1公里，周边还有印象城、鄞州宝龙广场、万象汇、华侨城欢乐海岸、滨江商业广场、环宇城、悦邻汇等等，是购物聚会的好去处。

印象城

万象汇

欢乐海岸

环宇城

周边景观

保亿·嵩江润园距离古祠公园约1公里，距离鄞州公园约2.4公里，周边还有钟公庙文化公园、长丰公园、四明路公园等等，生态环境优越。

鄞州公园

测评二：小区品质

项目规划

保亿·嵩江润园总占地面积为20094㎡，总建筑面积约69334㎡，容积率为2，绿化率为35%，共打造6幢高层，仅282套。

效果示意图

住宅产品上，全项目仅一个户型，清一色建面约180㎡的大平层。六栋建筑围合排布，中间留足约6000方大中庭，媲美一个足球场的面积，户户可赏中庭景观。同时，每栋楼下约5.1米架空层，打造成各类主题活动空间，从小孩到老人，满足全龄需求。

另外，保亿·嵩江润园建筑外立面采用全铝板基底，辅以轻盈通透的玻璃幕墙，整体是高级灰的色调，打造轻奢外立面，奢华感满满。

效果示意图

测评三：户型分析

户型图

建面约180㎡户型，四房两厅三卫设计，适合多口之家居住。

独立入户玄关，私密性很高，进门处还可以设计鞋柜，用于收纳鞋衣包包，既美观又实用。整体户型四开间朝南，采光通风绝佳，餐客厅一体，活动空间宽敞大气，家庭聚会开趴容纳再多人都不成问题，且直通南向阳台，景观视野开阔明亮。

厨房U型设计，中间留有大面积空间用于走动，转身方便，三面操作台分布合理流畅，北面有明窗，通风效果很不错。

卧室三房朝南，一房朝北设计。南向双套房，配备独立卫浴间，早晚洗漱不再匆忙。一间作为主卧，一间作为老人房或者儿童房，生活空间互不干扰。主卧还有步入式衣帽间设计，收纳功能强大。

次卧直通南向双联阳台，日常晾晒衣物很便利。书房朝北，旁边就是公卫，可作为卧室使用，也可以作为储藏间，空间设计灵活多变。

总的来说，嵩江润园约180㎡户型四房三卫设计，空间宽敞又有南向双联阳台，居住舒适度还是很高的。

效果示意图

测评四：价格分析

保亿·嵩江润园毛坯限价36100元/㎡，全装修交付。

周边新房项目有江皓府均价53800元/㎡，伟星·玉堰珑印府均价约46200元/㎡，次新房有嵩江府、龙湖天琅、春风景里等等。

二手房有慧和家园约31478元/㎡、堇悦雅庭约36281元/㎡、繁裕二村约29699元/㎡、东方雍华府37537元/㎡、盛达茗苑约38002元/㎡、龙湖天御府约47328元/㎡、金海嘉园35222元/㎡

效果示意图

End

想要了解宁波新房最全信息、最直观的楼盘测评，关注乐居买房购房小程序，帮您在宁波选到一个好房子。

  视频图文、VR看房、专家解读...你想要的这里全都有。关注小程序并分享至家人朋友，你们关注的楼盘，未来陆续都会上线。