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理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

鄞州区|东投·东品荟尚庭

项目简介

楼盘名称：东投·东品荟尚庭

产品均价：约43700元/㎡（全装修参考均价）

户型：125㎡、145㎡、155㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

楼盘地址：鄞州区清泽街与舒波路交叉口

效果示意图

楼盘亮点

地铁在侧主干道环绕

紧邻地铁5号线柳隘站，周边百丈东路、中山东路、海晏北路、环城南路、世纪大道等多主干道纵横交错。

东新核心公寓式住宅

位于东部新城核心区，住宅已断供很长一段时间，是目前板块内新盘“独苗”，打造两幢住宅、两幢写字楼。

参考均价约 43700元/㎡

全装修参考均价约 43700元/㎡，东新核心目前唯一在售住宅项目，且和周边二手房价格存在倒挂。

效果示意图

测评一：便利指数

周边交通

地铁：东投·东品荟尚庭距离地铁5号线柳隘站200米左右，可直达布政、石碶、钟公庙、鄞州区政府、南高教园区、会展中心、三官堂。还可直接换成1、2、3、4号线，通达全城。

地铁站

公交：东投·东品荟尚庭距离百丈东路海晏路口站100余米，路线有150路、970路、106路、352路、116路、357路、901路等等，可直达宁波客运中心、宁波雅戈尔动物园、宁波火车站、宜家家居、万理学院东校区、李惠利医院、轻纺城等等。

自驾：东投·东品荟尚庭位于清泽路与舒波路交口口，周边百丈东路、中山东路、兴宁东路、海晏北路、环城南路等主干道环绕，还有世纪大道、福庆北路、通途路等多主干道纵横交错，自驾便利。

区位示意图

周边教育

东投·东品荟尚庭北侧即效实中学东部校区，距离宁波市第十九中学450米左右，距离宁波市市级机关第二幼儿园400左右，附近还有宁波艺术实验学校（明州校区）、宁波市新城第一实验学校、邱隘实验中学等等。

新城第一实验学校

周边医疗

东投·东品荟尚庭距离鄞州区中西医结合医院约2.1公里，距离鄞州人民医院东部新城分院约2.2公里，周边还有宁波市第六医院、宁波市牙科医院、宁波市眼科医院、华茂医院、宁波大学附属人民医院、华信医院、李惠利东部院区等等，看病就医十分便利。

鄞州人民医院东部新城分院

李惠利东部院区

宁波市眼科医院

周边商业

东投·东品荟尚庭距离东部银泰城800米左右，距离宏泰广场900余米，距离阪急百货约1.1公里，周边还有世纪东方广场、高新宝龙广场、港隆广场、现代百货广场、集盒广场，购物聚会出门即享。

宏泰广场

阪急百货

港隆广场

周边景观

东投·东品荟尚庭近生态走廊，全长约3.3千米，贯穿东部新城南北的水系景观生态走廊，涵盖着生态示范、湿地、生态浮岛，生态环境优越。

生态走廊

测评二：小区品质

项目规划

东投·东品荟尚庭位于东部新城核心区，东至规划支路，南至清泽街，西至舒波路，北至百丈东路，规划房屋用途为70年产权的公寓式住宅 、商业、商务用房和相关配套服务设施。

这是近年来宁波首个公寓式住宅新品项目。

效果示意图

项目总占地面积约34000㎡，总建筑面积约88900㎡，容积率为2.2，绿化率为35%，打造4幢高层，两幢住宅、两幢写字楼。

住宅方面，户型建面约125㎡（三房两厅两卫）、145㎡（四房两厅两卫）、155㎡（四房两厅两卫），全装修交付。

效果示意图

测评三：户型分析

户型图

建面约155㎡，四房两厅两卫，适合多口之家居住。

独立入户玄关，私密性高，可设计鞋柜，既美观又实用，一侧还有一间小储藏间，可以用于家里收纳。

四开间朝南，南北双阳台，采光视野开阔，餐客厅一体，空间宽敞舒适。南向阳台可用于晾晒衣物或者养花草布置小花园，北阳台可以用作盥洗平台，功能分区，实用性强。厨房带北窗，通风效果很不错，洗切烧操作台分布合理流畅，还有空间可以放置冰箱。

主卧朝南，套房设计，配备独立卫浴间，早晚洗漱不再匆忙，还有步入式衣帽间，收纳功能强大。南向两次卧，主卧旁次卧可以作为儿童房或者老人房，有飘窗，采光视野好，而且靠近主卧方面家人照料。

门厅旁次卧可以作为客卧，进出方便，也不影响其他人生活作息。北向房间可用作书房，也可以作为卧室，靠近公卫，起居也很方便。另外，卫浴间都是三段式分离设计，都有明窗。

总的来说，该户型为大四房设计，且又有南北双阳台，活动空间也很开阔，居住上还是比较舒适的。

测评四：价格分析

东投·东品荟尚庭毛坯限价38000元/㎡，全装修参考均价约 43700元/㎡ 。

目前周边暂无新房可售，明湖板块有金珺府在售，均价约40000元/㎡，另外还有明湖悦府少量房源在售。2022年6月，雅戈尔还拿下了明湖新地块，毛坯限价达到43500元/㎡。

周边二手房保利印江南60000元/㎡、明洲水乡邻里花苑64000元/㎡、泊璟廷80000元/㎡、雅戈尔海晏府71000元/㎡，浅水湾城市花园32000元/㎡。

东品荟尚庭为东部新城核心目前唯一在售住宅项目，且和周边二手房价格存在一定倒挂，吸引力十足。

效果示意图

End

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