正文

一、规划调整背景

　　本区块临近杭甬高速，是城市对外形象展示的重要窗口，且位于轨道交通3号线锦寓路站点服务范围。为推进地块更新改造，充分发挥轨道站点的周边带动作用，实现城市高质量发展，需要对宁波市鄞州区钟公庙地段控制性详细规划YZ07-04-b2等地块进行局部调整。

　　二、调整范围

　　本次调整地块位于钟公庙地段亨润地块周边，具体范围东至天童北路，西至麒寓路，南至嵩江中路，北至东七路，调整用地面积31.15公顷。

三、调整内容

　　1、道路优化

　　（1）麟寓路道路红线宽度由24米调整为28米。

　　（2）文启路、天民巷道路红线宽度均由16米调整为28米，其中天民巷向西延伸至麟寓路，文启路进行线形优化，在东七路以北（下穿杭甬高速段）预留28米双向通道，与环城南路交叉口采用右进右出的交通组织。文启路下穿杭甬高速段近期按现状通道通行，远期待28米通道建成后按规划与环城南路进行衔接。

　　（3）文通路道路红线宽度为16米，与原规划宽度保持一致，文通路（天民巷-东七路）段调整为学校内部通道。

　　（4）天欣巷道路向西延伸至文启路，文启路-东九路段道路宽度由16米调整为28米，东九路-天童北路段道路宽度由16米调整为31米。

　　（5）东七路道路红线宽度为16米，东七路（麟寓路-天童北路）段道路宽度由16米调整为24米。

　　（6）东九路道路整体向东偏移，并向北延伸至东七路，道路宽度由16米调整为20米。

　　（7）嵩江路结合道路工程规划及控规调整后的交通组织形式，对局部道路红线进行优化。

　　2、用地调整

　　（1）将YZ07-04-a5地块、YZ07-04-a9地块和YZ07-04-a10地块合并调整为YZ07-04-a5地块,明确用地性质为中小学用地（A33），容积率为1.20，绿地率35%，建筑高度24米，配建96班九年一贯制学校1所（小学42班，中学54班）。

　　（2）将YZ07-04-a6地块拆分为YZ07-04-a6-A地块和YZ07-04-a6-B地块，明确YZ07-04-a6-A地块和YZ07-04-a6-B地块用地性质为商业商务用地（B1+B2），地块指标与原控规保持一致。

　　（3）明确YZ07-04-a11地块为商住混合用地（Rr+B1），容积率为1.60，保障性租赁住房建筑计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的65%，租赁住房绿地率30%，商业绿地率35%，建筑密度40%，租赁住房建筑高度80米，商业建筑高度24米，配建公厕1座（建筑面积80㎡左右）。

　　（4）将YZ07-04-b2地块拆分为YZ07-04-b2-A地块、YZ07-04-b2-B地块和YZ07-04-b2-C地块。

　　明确YZ07-04-b2-A地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.60，绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度80米。

　　明确YZ07-04-b2-B地块用地性质为商住混合用地（R2+B1+B2），容积率为2.60，居住建筑计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70%，居住绿地率30%，商业商务绿地率35%，建筑密度40%，居住建筑高度80米，商业商务建筑高度120米。

　　明确YZ07-04-b2-C用地性质为二类居住用地（R2），地块容积率调为2.70, 绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度80米，配建12班幼儿园1所，社区服务站1个，社区警务室1个，社区居委会1个，居家养老服务站1个，社区卫生服务站1个，文化活动站1个, 社区市民学校 1个。

　　（5）明确YZ07-04-c1地块为商业商务用地（B1+B2），容积率为2.50，绿地率35%，建筑密度45%，建筑高度60米，配建菜场1个（建筑面积不小于3000平方米），配建公厕1座（建筑面积80㎡左右）。

*规划地块指标不含沿路、沿河绿化用地

*规划地块指标不含沿路、沿河绿化用地

四、图纸

调整前规划用地图

调整后规划用地图