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理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

余姚市|铁建·明贤府

项目简介

楼盘名称：铁建·明贤府

产品均价：住宅备案均价20421元/㎡

总户数：1127户

容积率：2.2

绿化率：30%

楼盘地址：余姚市中山北路与金兴路交叉口

最新动态： 预计9月加推房源为7#9#楼，户型建面约110-142㎡。

楼盘亮点

亮点一：地处成熟地段 生态宜居

铁建·明贤府，于城市发展主轴之上，集萃华润五彩城、众安时代广场等重磅商业，周边文化公园、望湖公园等多个城市级公园环绕，生态宜居。

亮点二：余姚未来芯未来可期

余姚，位处沪杭甬黄金三角，聚焦“世界ji湾区”、“宁波十四五规划”、“余慈一体化”等多重发展利好，城市迭新背景下，余姚向芯发展，未来可期。

亮点三：品质央企优质物业

中国铁建实力打造，其业务遍及海内外130多个国家和地区。物业由百强企业杭州滨江物业管理有限公司承包。

测评一：便利指数

周边交通

公交：项目周边3公里内有多个公交站，距永丰家苑公交站约264米，可搭乘余姚103路、余姚106路、余姚302路内环、余姚302路外环等，可直达余姚北站、体育馆、时代广场等地。距消防大队站约278米，可搭乘余姚103路、余姚106路、余姚302路内环、余姚302路外环等，可直达余姚市人民医院、汽车南站等地。

自驾：项目位于余姚市中山北路与金兴路交叉口，周围多条主干道环伺，如：北环西路、北环东路、新建北路等，道路四通八达。

区位示意图

周边教育

铁建·明贤府周边3公里内享有子陵中学、凤山小学等全维度教育资源，另有蓝天学校、瑞云学校、梦麟中学等，教育资源丰富。

周边医疗

铁建·明贤府周边3公里内有多所医院，项目距余姚仙桥妇科约985米，距凤山街道卫生院约1.3公里，距树兰(宁波)妇产医院约1.7公里，距余姚市人民医院约2.1公里。余姚市人民医院目前已发展成为余姚市规模最大、设施最全、技术力量最雄厚的一家集医疗、急救、科研、教学、预防保健和康复为一体的三级乙等综合性医院。

余姚市人民医院

周边商业

铁建·明贤府周边1.5公里范围内，拥享五彩城、众安时代广场等重磅商业配套，可满足居民购物、休闲、娱乐等需求。

周边景观

铁建·明贤府周边文化公园、望湖公园、玉皇山公园等多个城市级公园环绕，绿化率高，空气清新，生态宜居，更是置业者茶余饭后散步好去处。

测评二：小区品质

项目规划

中国铁建以前瞻视角提出＂UNIT-CTY＂的全新构想，约30万m城市单元综合体集商务、商业、住宅等多元功能于一体，打造兼具生态自然、城市功能的品质生活，营造高效的生活场景，实践余姚未来的新型住区范本。项目规划打造20幢小高层、高层建筑，主力户型建面约110㎡-142㎡。

效果示意图

测评三：主力户型分析

建面约125㎡户型图

该户型建面约125㎡，设计成三室两厅两卫，双开间朝南，主卧空间宽敞，步入式衣帽间，收纳力度强，自带飘窗，可供小憩。餐客厅一体，U型厨房设计，操作台宽阔，满足日常烹饪需求。

升级版全能空间，“3＋1”房构造，可灵活布局主卧、老人卧、儿童房、书房等空间。南面次卧紧邻露台，是休闲娱乐好场所。

总而言之，铁建·明贤府125㎡三室两厅两卫户型，灵活可变性高，宽室而居，适合三代同堂及改善型人群。

测评四：价格分析 

铁建·明贤府周边在售新房有耘林生命公寓约15100元/㎡、华晟远洋·云约14570元/㎡、另有，红星江月府、云成大境府、卓越云都会府等多个新盘在售，均价约13000元/㎡。

二手房有春江花月约21300元/㎡、东江丽景约23400元/㎡、锦江华园约17500元/㎡、金声玉府约19700元/㎡、长新新村约13600元/㎡等。

铁建·明贤府自带约10万方总部商业体，未来将成为华东总部大本营。

End

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