理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

奉化区|泉溪宸院

项目简介

楼盘名称：泉溪宸院

产品均价：在售价约13429元/㎡

总户数：585

户型面积：建面约163㎡天地院墅与建面约79、89㎡宽景洋房

容积率：1.5

绿化率：30%

楼盘地址：萧王庙街道桃林路与与云集路交叉

最新动态：泉溪宸院最新批次认购登记已开启，房源面积范围约79~163㎡，参考均价为13429元/㎡，总价62万起，具体一房一价。

楼盘亮点

融甬时代大潮，跨越式全面发展

在融甬的时代大潮下，奉化正式迈入轻轨时代，与宁波实现“同城一体化”。同时，产业、医疗等全方位跨越式发展，使得奉化逐渐成为“宁波南部核心城区”。

度假式生活，纵情山水间

屹立于泉溪江畔的泉溪宸院，落位城市奉化芯，生态宜居。创新咬合式设计加五重院境，匠心打造富有院落情怀的低密度墅区。

高端产品定位，品牌实力为王

宋都于2017年首入宁波，以江宸府、凤璘府、学林新天地等项目深耕奉化，以百强房企的品质、创新的产品力，总销近百亿，造就广大业主好评，高口碑交付，不断迭新奉化美好生活。

测评一：便利指数

周边交通

自驾：泉溪宸院西邻甬金高速，东至弥勒大道，北环四明路，一条城市主干道弥勒大道可直达奉化城区。自驾路线完善，道路四通八达。

位置交通图

公交：泉溪宸院1公里内汇聚多个公交站，距离最短的公交站林家站约122米，可搭乘225路、862路，可达到万达广场、老东站、新桥新桥骨科医院等地；距老贝家站约374米，可搭乘243路 、217路直达银泰城、大润发等大型繁华商超。

周边教育

泉溪宸院周边约3公里内，汇集了2所小学、2所中学。项目距前葛小学约1.7公里，距畸山小学约3公里。距奉化中学约1.1公里，距锦溪书院约902米。其中，锦溪书院风景秀丽，四周环青山绕绿水，整体布局呈民国建筑风格，环境简约典雅。

周边医疗

泉溪宸院距奉化区中医医院医共体萧王庙分院约3.5公里，距新桥骨科医院约5.8公里，距二级甲等医院奉化区人民医院约6公里，奉化市人民医院是一所集医疗、教育、科研为一体的综合性医院，是全市的医疗抢救中心。

新桥骨科医院

周边商业

泉溪宸院周边商业密度较低，附近3公里内有小型商超和菜场，惠民便利。此外，驱车北上可直达奉化城区，约8公里可至奉化银泰城、万达广场等。南下约5公里可至溪口武林商业区。

银泰城

周边景观

泉溪宸院近5A级溪口景区、滕头生态旅游区。周边有雪窦山、商量岗等丰富度假、旅游、休闲资源，可享受度假式生活。约6公里可至溪口旅游风景区，可参观蒋氏故里、丰镐台、玉泰盐铺、文昌阁等著名旅游景点。

文昌阁景点

测评二：小区品质

项目规划

泉溪宸院是2022宋都&奉化交投迭代级扛鼎力作。项目打造约11.3万方都会秘境，规划5幢洋房、18幢叠墅，臻筑犒赏人生的五重境院墅、封面级宽景洋房；以现代简约的建筑立面，融合新时代创新审美，敬呈望山望水望桃源的独有自在，致敬城市高阶人群，赋新奉化人居封面所在。

效果示意图

测评三：户型

89平户型图

该户型设计成三室两厅两卫，三开间朝南，餐客厅一体，直通南向阳台，视野开阔。南面配备露天阳台，通过增大窗墙比，使房间采光充足，通风顺畅。U型厨房设计，空间利用率高。

主卧套式设计，配备独立卫生间，便利生活且具有私密性。双开阳台，尽享园林盛景，西侧大单间可改造成书房、儿童房、老人房、储物房等，空间灵活可变性高。

总体来说，泉溪宸院E89平的户型空间利用率高，可满足三口之家居住需求。

测评四：价格分析

目前主力在售房源为建面约79㎡、约89㎡洋房，约163㎡叠墅，均价13429元/㎡起。

项目周边在售新房有世茂云玺庐约10500元/㎡，海伦堡·沁栖约12000元/㎡，武岭悦府约13100元/㎡，溪山华庭约12000元/㎡，保利·翡翠城市|和光城樾二期约14100元/㎡。周边无类似二手房，奉化市区内有美龄山庄约22310元/㎡。

泉溪宸院，落位宁波高教园区2.0——萧王庙板块，左拥奉化主城，右揽溪口景区，集自然生态、丰沛教育、立体交通等于一体。项目以人文与艺术之名，共鸣城市的山水志趣。

End

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