正文

理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

今天测评的楼盘是

鄞州区|万科·星旅光年

项目简介

楼盘名称：万科·星旅光年

产品均价：毛坯限价31700元/㎡

总户数：672户

容积率：2.4

绿地率：31.5%

楼盘地址：鄞州区凤起北路万科金域传奇西侧

楼盘亮点

咫尺东部新城 商圈林立

咫尺东部新城，4公里内拥有印象城、世纪东方、阪急百货、开市客（在建）4大商圈，商圈林立。

地铁旁 主干道环绕

环城南路和世纪大道黄金十字轴上，紧邻地铁4号线潘火路站，咫尺南环高架，通达全城。

万科打造 产品保障

万科为深耕宁波16年，连续6年市场占有率领先，已在宁波打造多个口碑项目，产品品质保障。

测评一：便利指数

周边交通

地铁：万科·星旅光年周边地铁4号线（距离潘火路站直线距离约400米）和5号线双地铁环绕，可直达东钱湖、慈城，另外还能在大卿桥站换乘1号线，在宁波火车站换乘2号线，在儿童公园站换乘3号线，十分便利。

潘火路站

公交：万科·星旅光年距离童王站380米左右，路线有639路、132路、177路（西环线）、29路、137路、152路、59路、354路等等，可直达世纪东方广场、宁波客运中心、轻纺城、鄞州高教园区、宁波文化广场、宁波研发园、培罗成广场等等。

自驾：万科·星旅光年地处环城南路和世纪大道黄金十字轴上，周边沧海路、凤起北路等主干道环绕，咫尺甬台温高速、南环高架，通达全城，适合自驾出行。

区位图

周边教育

万科·星旅光年距离潘火实验中学400米左右，距离浙大宁波理工学院约2.9公里，附近还有紫郡幼儿园、德培小学、金域传奇幼儿园、宁波市职教中心学校、李惠利中学、鄞州中学、中河春晖学校、四明中学等等。

潘火实验中学

周边医疗

万科·星旅光年距离李惠利兴宁院区和宁波大学附属人民医院约3.7公里，距离宋诏桥医院约3.2公里，周边还有鄞州二院（潘火分院）、华茂医院、华信医院等等。

李惠利医院兴宁院区

宋诏桥医院

周边商业

万科·星旅光年距离宜家家居约2.1公里，距离印象城约2.6公里，附近还有Costco（在建）、世茂广场（在建）、鄞州宝龙广场、万象汇、世纪东方广场、宏泰广场、培罗成广场、阪急百货等等，购物便利。

迪卡侬

印象城

周边景观

万科·星旅光年距离酷博公园约1.2公里，附近还有斯博特轮滑公园，生态环境优越，业主可以随时散步健身。

测评二：小区品质

项目规划

万科·星旅光年位于鄞州区凤起北路万科金域传奇西侧。总占地面积约3.1万方，总建筑面积约7.5万方，容积率为2.4，绿化率31.5%。

项目规划了7幢20F\24F\26F高层住宅，其中1#2#24层，4#20层，其他楼栋26层，另外部分楼栋一楼架空。户型建面约108-136㎡，三房/四房设计，共672户。

另外，小区楼幢呈三排式分布，增加了排与排之间规划绿化景观模块，构建多元化场景社区，打造沉浸式体验感，居住舒适感颇高。

效果示意图

测评三：户型分析

户型图

建面约108㎡户型，三房两厅两卫设计，空间利用率高，适合一家三口居住。

三开间朝南，约10.6米南向采光面，空间通透明亮。独立入户玄关，私密性高，进门就是一体化餐客厅，开敞大气，直通南向阳台，视野开阔。厨房U型设计，转身方便，三面操作台分布合理，位置上直对餐厅，用餐便利。

南向双卧设计，主卧套房，配备独立卫浴间，起居方便，南面还有飘窗，景观视野很不错。次卧也有南向飘窗，采光舒适，可作为老人房或者儿童房使用。北向房间旁边就是卫浴间，也可以作为卧室，或者书房、茶室等等，空间设计灵活。

另外，卫浴间都是三段式分离设计，也都有明窗，符合居住实际需要。

测评四：价格分析

万科·星旅光年毛坯限价31700元/㎡，全装修交付，再加15%左右的装修费用，参考价约33000-36000元/㎡，总价350万/套起，具体一房一价。

新房方面，项目对面就是世茂璀璨万境，目前在售均价约32000元/㎡。

二手房方面，周边有万科传奇里约35606元/㎡、潘火桥社区约26182元/㎡、童王小区约26473元/㎡、郡城花苑约37539约元/㎡、世纪花园约33621元/㎡、紫郡约27773元/㎡、万科金域国际约33598元/㎡、银亿上上城约30059元/㎡。

End

想要了解宁波新房最全信息、最直观的楼盘测评，关注乐居买房购房小程序，帮您在宁波选到一个好房子。

  视频图文、VR看房、专家解读...你想要的这里全都有。关注小程序并分享至家人朋友，你们关注的楼盘，未来陆续都会上线。